雲林法院 113丑39184
雲林縣口湖鄉蚵寮段115地號
5拍
點交
得標 192萬
190.8萬
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- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
190.8萬
保證金：
38.2萬
總坪數：
2,331.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,331.4 坪
總現值：
323.7 萬
拍後增值：
132.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
115地號，面積 7,566 m2，持分 1/1，187.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段
115-2地號，面積 141 m2，持分 1/1，3.2 萬
(一般農業區 水利用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 465.5萬，保證金 93.1萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 372.5萬，保證金 74.5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 298.1萬，保證金 59.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
4拍，2025/4/30，總底價 238.5萬，保證金 47.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指界稱，115地號土地為雜草、空地，115-2地號土地為水路（估價 報告為水溝），兩筆土地均無路可到達，另據債權人稱：拍賣土地由共有人占 有使用，無出租、出借等情形，惟應買人仍應自行查明，如債權人所述屬實， 拍定後得依現況點交。
2.
拍賣之土地為耕地，私法人不得承受耕地。但如為農業發展條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，應提出經許可取得耕地之 證明文件，請應買人注意 。
3.
抵押權於拍定後塗銷。 六、115地號土地使用分區為一般農業區，農牧用地。115-2地號土地土地使用分區為一般農業區，水利用地。
4.
本件為共有物之變價分割拍賣，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以 上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
拍賣之土地，點交時如有農作物而未併同估價拍賣者，拍定人需與有收穫 權人協議為相當補償，如協議不成，該地上農作物又已達到成熟階段，應 待收穫權人自行收成。但如為長期性之農作物或果樹，於點交時未達到採 收階段，則該農作物、果樹等均屬拍定人所有，相關當事人於拍定後不得 以有點交或補償事宜為由，向本院聲請撤銷拍定或減少價金。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 115地號
7,566 m2 × (1/1) × 420 元 - 187.6 萬元
= 130.2萬元
2.
雲林縣 口湖鄉 蚵寮段 115-2地號
141 m2 × (1/1) × 420 元 - 3.2 萬元
= 2.7萬元
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