雲林金拍 114雲金職雨108二
雲林縣口湖鄉外埔13之15號
3拍
部分點交
待拍
350.1萬
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- 2025/6/23 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
350.1萬
保證金：
70萬
總坪數：
67.7坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
1,525.1 坪
公告建坪：
67.7 坪
總現值：
339.8 萬
拍後增值：
7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 養殖用地
主建坪：
67.7 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 口湖鄉 外埔段
139-162地號，面積 12,796 m2，持分 394/1000，332.8 萬
(一般農業區 養殖用地)
建物 (1)
1.
雲林縣口湖鄉外埔13之15號，建號 128，持分 1/1，17.3 萬
一層：223.70
合計：223.7 (一層住宅、棚架、磚造、木架石綿瓦造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/28，總底價 546.7萬，保證金 109.3萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/18，總底價 437.5萬，保證金 87.5萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
據地政人員指界稱：拍賣之１３９─１６２地號土地現況上有多棟建物坐落，部分為雜林，有無水池、養殖池不明；債務人呂○卿、陳○丑在場稱１２８建號建物有下雨就會漏水、淹水，多處壁癌及牆壁有因地震產生之裂縫。另據債權人代理人稱：拍賣之不動產由債務人自己使用，無出租、出借等情形，實際情形應買人仍應自行查明，如上揭所載均無誤，拍定後建物依現況得點交，１３９─１６２地號係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，且其上有未在本次拍賣範圍之建物，權屬不明，拍定後之法律關係應自理，拍定後不點交。
3.
另拍定後若查得有應不點交之事由，法院亦無法點交，請應買人注意。
4.
本件土地部分可能作水池、魚塭使用，其內水產養殖物及土地上工作物、定著物(如水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等)非拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜。
5.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時(如係共同投標，投標人均應係共有人)，則其餘共有人，即無優先承買權。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。共有人行使優先承買權，需與本件其他標的一併承買。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建物）應提出證明文件，始有優先承買權。請主張優先承買權之人速提出資料供法院審核。
6.
建號１２８建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
7.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，請自行查證。
8.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人應繳清後始得辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
9.
上開不動產２宗拍賣，請投標人出價。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 口湖鄉 外埔段 139-162地號
12,796 m2 × (394/1000) × 674 元 - 332.8 萬元
= 7萬元
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