彰化法院 113壬34077
彰化縣社頭鄉水井巷17之1號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
70.5萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/9 ~ 2025/08/08
案件種類：
其他
總底價：
70.5萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
96.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
公告建坪：
96.2 坪
總現值：
38.6 萬
拍後增值：
-1.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
96.2 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 新雅段
1096地號，面積 561.5 m2，持分 125/1165，40.5 萬
建物 (2)
1.
彰化縣社頭鄉水井巷17之1號，建號 165，持分 1/2，9.7 萬
地面層：156合計：156.0 (鋼造、住工用)
2.
彰化縣社頭鄉水井巷17之1號，建號 271，持分 1/2，20.3 萬
地面層：480.33合計：480.33 (住工用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/4，總底價 87萬，保證金 17.4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 78.3萬，保證金 15.7萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 70.5萬，保證金 14.1萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
停拍，2025/6/2，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本院113年7月10日查封及現場會測增建部份（即暫編271建號）時，地政人員表示1096地號 上除本件建物外，尚有數棟建物（均不在拍賣之列）坐落，執行人員履勘建物現況，作為宮廟 及倉庫使用，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證現況。
2.
本件土地如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地 之法律關係由拍定人自理。建物占用之1097地號土地非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係 不明，拍定後應自行解決相關法律問題，又土地、建物均係拍賣應有部分，查無債務人現實占 用部分，拍定後不點交。
3.
上開不動產3宗合併拍賣。
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
增建部分即暫編271建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請 求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。 六、投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積 不符請求增減價金或撤銷拍定。
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土 地法第104條或民法第426條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。建物占用
土地增值 (1)
1.
彰化縣 社頭鄉 新雅段 1096地號
561.5 m2 × (125/1165) × 6,400 元 - 40.5 萬元
= -1.9萬元
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