苗栗法院 113良20414甲
苗栗縣通霄鎮北勢窩段522地號
特拍
不點交
待拍
147.1萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/9/2 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
147.1萬
保證金：
29.5萬
總坪數：
413.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
413.8 坪
總現值：
103.3 萬
拍後增值：
-43.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
522地號，面積 1,635 m2，持分 1/6，28.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
522-2地號，面積 393 m2，持分 1/6，8.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
523地號，面積 4,936 m2，持分 1/6，86.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
524地號，面積 1,071 m2，持分 1/6，20.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
524-2地號，面積 101 m2，持分 1/6，1.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段
524-3地號，面積 71 m2，持分 1/6，1.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/4，總底價 255萬，保證金 51萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 204萬，保證金 40.8萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2025/5/9~2025/8/8，總底價 163.3萬，保證金 32.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國113年8月27日現場查封時，地政人員指稱本件
2.
522-2地號土地上 為道路、雜草、樹；523地號土地上為部分道路、雜樹；524地號土地為雜 樹、雜草；524-
3.
524-3地號土地係道路。實際位置以實測為準。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
5.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買 後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
6.
本標土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
7.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費 用，其餘雖達底價亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注 意。又債務人得到場指定欲指定之標的物，否則由本院指定。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 522地號
1,635 m2 × (1/6) × 750 元 - 28.8 萬元
= -8.4萬元
2.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 522-2地號
393 m2 × (1/6) × 860 元 - 8.7 萬元
= -3.1萬元
3.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 523地號
4,936 m2 × (1/6) × 750 元 - 86.4 萬元
= -24.7萬元
4.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 524地號
1,071 m2 × (1/6) × 750 元 - 20.2 萬元
= -6.8萬元
5.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 524-2地號
101 m2 × (1/6) × 750 元 - 1.8 萬元
= -0.5萬元
6.
苗栗縣 通霄鎮 北勢窩段 524-3地號
71 m2 × (1/6) × 750 元 - 1.2 萬元
= -0.3萬元
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