臺南法院 113湘139544
臺南市安南區海南段475地號
特拍
不點交
待拍
16.1萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
16.1萬
保證金：
3.3萬
總坪數：
124坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
124 坪
總現值：
69.7 萬
拍後增值：
53.6 萬
使用分區/類別：
河川區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 海南段
475地號，面積 572 m2，持分 7/28，5.7 萬
(河川區 )
2.
臺南市 安南區 海南段
476地號，面積 698 m2，持分 7/28，6.8 萬
(河川區 )
3.
臺南市 安南區 海南段
477地號，面積 369.1 m2，持分 7/28，3.6 萬
(河川區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/19，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 24.8萬，保證金 5萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/2，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/4/10~2025/7/9，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，拍賣土地為河床。據前案拍賣公告所載，拍賣土地為鹽水溪流經區 域。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，拍 定後不點交。
2.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須 就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若 就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘 之不動產不得拒絕購買或承受。
3.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。 六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 海南段 475地號
572 m2 × (7/28) × 1,700 元 - 5.7 萬元
= 18.6萬元
2.
臺南市 安南區 海南段 476地號
698 m2 × (7/28) × 1,700 元 - 6.8 萬元
= 22.9萬元
3.
臺南市 安南區 海南段 477地號
369.1 m2 × (7/28) × 1,700 元 - 3.6 萬元
= 12.1萬元
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