臺南金拍 114南金職亥108
台南市安平區華平路577號
特拍
不點交
待拍
563.2萬
- 141 點閱
- 1 列管
- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
563.2萬
保證金：
112.7萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
25.3萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
166.2 萬
拍後增值：
-243.4 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
增建坪：
22.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
52-2地號，面積 157 m2，持分 61/628，409.6 萬
(第五種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區華平路577號，建號 1145，持分 1/4，153.6 萬
一層：39.65
二層：55.40
三層：55.40
四層：55.40
五層：55.40
騎樓：15.75
合計：277.0 陽台：16.92 (5層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/1，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 49.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 39.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
應買，2025/5/19~2025/8/18，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 31.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭建物一樓店面為鮮茶道，二樓前、後房間皆為倉庫，堆放紙箱，三至五樓前、後均為空屋，灰塵很厚，應無人使用。據臺南市政府警察局第四分局查訪函覆，拍賣建物係由第三人劉００承租，承租期間自１１２年１０月２０日起至１１５年１０月２０日止，一樓為店家店面(鮮茶道飲料店)，二樓做倉庫使用，二樓以上皆無人使用。另依鑑價報告記載，查封之建物為一棟五層樓店面住宅，出租使用中。惟實際使用情形，請投標人自行查證，共有人間有無分管協議不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之土地，係集合社區住宅之基地，該土地之共有人無優先承買權。
3.
編號１建物係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。惟建物共有人主張優先承買權時，應連同土地一併承買。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 52-2地號
157 m2 × (61/628) × 109,000 元 - 409.6 萬元
= -243.4萬元
以上資料由司法院台南市安平區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
