臺南金拍 114南金職亥179
台南市南區文南一街2號
應買
部分點交
待拍
3,159萬
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- 1 列管
- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/6/30 ~ 2025/09/29
案件種類：
大樓
總底價：
3,159萬
保證金：
631.8萬
總坪數：
268.9坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
268.9 坪
總現值：
1,209.3 萬
拍後增值：
-410.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
257.8 坪
附建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 新興段
250地號，面積 2,809 m2，持分 481/10000，1,620 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市南區文南一街2號，建號 2944，持分 1/1，486 萬
一層：265.01
合計：265.01 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台南市南區文南一街2號2樓，建號 2946，持分 1/1，729 萬
二層：431.93
合計：431.93 陽台13.25平方公尺 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
3.
台南市南區文南二街11號，建號 2950，持分 1/1，324 萬
一層：32.59
二層：61.37
三層：61.37
合計：155.33 陽台23.30平方公尺 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/14，總底價 3,900萬，保證金 780萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 3,510萬，保證金 702萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
3拍，2025/6/25，總底價 3,159萬，保證金 631.8萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１至３建物均為空屋，編號１建物有小門可直接進出逃生門，編號２建物內部與電梯間用牆、木板隔起封住，僅能從逃生門樓梯進出。
2.
本件指界時，據地政指界人員稱：編號
3.
２建物均為空屋，
4.
二樓間有樓梯相通，無增建；編號３建物因鐵捲門無法開啟，無法入內測量，不確定是否有增建。
5.
據臺南市政府警察局第六分局民國１１３年１２月９日房屋現況調查表稱：編號３建物現為第三人許００租用，租賃期間為１１２年８月１日至１１７年７月３１日，然上開租賃關係於查封後所為，依法對債權人不生效力。
6.
據債權人代理人陳報稱：編號
7.
２建物，目前為空屋，內有樓梯互通，由債務人自行使用，無出租出借。
8.
依鑑價報告記載，拍賣建物無特殊情事。如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內無非自然死亡或其他情事。應買人請自行查證，拍定後，除查封之編號
9.
３建物按債務人占有現況點交外，其餘不點交。
10.
應買價額合計新台幣：參仟壹佰伍拾玖萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
11.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
12.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人無優先承買權。六、本件有無積欠管理費，請應買人自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院權責無涉。
13.
依強制執行法第１１４條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 新興段 250地號
2,809 m2 × (481/10000) × 89,500 元 - 1,620 萬元
= -410.7萬元
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