臺南金拍 114南金職亥179
台南市南區文南一街2號
1拍
部分點交
待拍
3,900萬
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- 2025/4/28 更新
拍賣日期：
2025/5/14 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,900萬
保證金：
780萬
總坪數：
268.9坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
40.9 坪
公告建坪：
268.9 坪
總現值：
1,209.3 萬
拍後增值：
-790.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
257.8 坪
附建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 新興段
250地號，面積 2,809 m2，持分 481/10000，2,000 萬
(商業區 )
建物 (3)
1.
台南市南區文南一街2號，建號 2944，持分 1/1，600 萬
一層：265.01
合計：265.01 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
2.
台南市南區文南一街2號2樓，建號 2946，持分 1/1，900 萬
二層：431.93
合計：431.93 陽台13.25平方公尺 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
3.
台南市南區文南二街11號，建號 2950，持分 1/1，400 萬
一層：32.59
二層：61.37
三層：61.37
合計：155.33 陽台23.30平方公尺 (8層、鋼筋混凝土造、商業用)
法院筆錄 (15)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１至３建物均為空屋，編號１建物有小門可直接進出逃生門，編號２建物內部與電梯間用牆、木板隔起封住，僅能從逃生門樓梯進出。
3.
本件指界時，據地政指界人員稱：編號
4.
２建物均為空屋，
5.
二樓間有樓梯相通，無增建；編號３建物因鐵捲門無法開啟，無法入內測量，不確定是否有增建。
6.
據臺南市政府警察局第六分局民國１１３年１２月９日房屋現況調查表稱：編號３建物現為第三人許００租用，租賃期間為１１２年８月１日至１１７年７月３１日，然上開租賃關係於查封後所為，依法對債權人不生效力。
7.
據債權人代理人陳報稱：編號
8.
２建物，目前為空屋，內有樓梯互通，由債務人自行使用，無出租出借。
9.
依鑑價報告記載，拍賣建物無特殊情事。如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內無非自然死亡或其他情事。應買人請自行查證，拍定後，除查封之編號
10.
３建物按債務人占有現況點交外，其餘不點交。
14.
均有抵
15.
本件符六、本件有。
16.
依強制執行法第１１４條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
18.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
20.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 新興段 250地號
2,809 m2 × (481/10000) × 89,500 元 - 2,000 萬元
= -790.7萬元
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