臺南金拍 114南金職亥489
台南市中西區中海安路2段401號9樓之3
應買
點交
待拍
231.3萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/20 ~ 2026/01/19
案件種類：
大樓
總底價：
231.3萬
保證金：
46.3萬
總坪數：
7.4坪
坪單價：
31.2萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
7.4 坪
總現值：
46.8 萬
拍後增值：
-54.4 萬
使用分區/類別：
商業區
增建坪：
7.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 老古石段
200地號，面積 353 m2，持分 102/10000，101.2 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中海安路2段401號9樓之3，建號 249，持分 1/1，130.1 萬
9層：24.49
合計：24.49 (住家用、鋼筋混凝土造、12層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/3，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 43.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 36.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 231.3萬，保證金 46.3萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件標的似乎無人居住使用，屋內有部分家具，有水無電；又債權人陳報本件探詢管理員得知建物無設置停車位、自去年開始積欠管理費未繳納。拍定後就現況點交。
2.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。又本件除依不動產估價師之鑑定報告所載之內容為參照外，但是無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行審慎投標或應買。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。
4.
應買價額合計新台幣：貳佰參拾壹萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
5.
本件網站上如果有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
6.
本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本公司及法院權責無涉。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 老古石段 200地號
353 m2 × (102/10000) × 130,000 元 - 101.2 萬元
= -54.4萬元
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