臺南法院 114助正738乙
臺南市中西區府前段334地號
特拍
點交
待拍
423.3萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
423.3萬
保證金：
84.7萬
總坪數：
9.9坪
坪單價：
42.8萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
總現值：
230.1 萬
拍後增值：
-193.2 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 府前段
334地號，面積 32.7 m2，持分 1/1，423.3 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 55.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 495萬，保證金 99萬，坪單價 50.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 445.5萬，保證金 89.1萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
應買，2025/10/29~2026/1/28，總底價 445.5萬，保證金 89.1萬，坪單價 45.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件乙標拍賣範圍僅只有債務人之土地，其上若有建物、地上物、工作物、農作物或定著物等，均不在本件拍賣範圍內，倘拍定後，土地與建 物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各項法律權利義務關係（含 占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買人或投標人注意。拍定後不 點交。
2.
本件乙標優先承買權部分：本件土地之建物所有權人，若符合土地法第104 條或民法第426條之2第1項之規定者，亦有優先承買權，惟建物所有權人需 提出相關資料到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土 地法第104條或民法第426條之2第1項規定之優先承買權，請投標人自行注 意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
3.
商業區」，該2筆土 地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限 制，請應買人或投標人自行查明，又該使用分區、使用地類別等是否於本 院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行 持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特 別注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 府前段 334地號
32.7 m2 × (1/1) × 70,420 元 - 423.3 萬元
= -193.2萬元
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