臺南法院 114明35231
臺南市南區新興段229-50地號
特拍
不點交
待拍
179.4萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
179.4萬
保證金：
35.9萬
總坪數：
48.4坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
48.4 坪
總現值：
712 萬
拍後增值：
532.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 新興段
229-50地號，面積 50 m2，持分 1/1，56.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 新興段
229-67地號，面積 55 m2，持分 1/1，61.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 南區 新興段
229-68地號，面積 55 m2，持分 1/1，61.5 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/21，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 224萬，保證金 44.8萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
應買，2025/7/3~2025/10/2，總底價 179.4萬，保證金 35.9萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封時，系爭土地作為道路用地，嗣本案會同地政指界時，編號1土 地上有門廊、地上有盆栽、停放車輛、部分為空地，編號
2.
3土地現為社 區中庭、供住戶使用，停放車輛，部份為空地，上開地上物權利歸屬及占 有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應 買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件第一拍價格參考前案111年度司執字第134639號案件鑑價報告核定 底價。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。 六、拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非 拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關 查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請 減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如 有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 新興段 229-50地號
50 m2 × (1/1) × 44,500 元 - 56.4 萬元
= 166.1萬元
2.
臺南市 南區 新興段 229-67地號
55 m2 × (1/1) × 44,500 元 - 61.5 萬元
= 183.3萬元
3.
臺南市 南區 新興段 229-68地號
55 m2 × (1/1) × 44,500 元 - 61.5 萬元
= 183.3萬元
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