臺南法院 113意79906
臺南市南區新興段258-26地號
1拍
點交
待拍
200萬
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- 2025/5/21 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
200萬
保證金：
40萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
37.4萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
總現值：
79.5 萬
拍後增值：
-120.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 新興段
258-26地號，面積 53 m2，持分 1/3，200 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的於民國114年2月5日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為空地。又據鑑價報告所載， 拍賣土地現況為巷道。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
依使用分區證明書所載，拍買土地使用分區屬「住五-1」住宅區。就上開 土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制， 及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人 自行查明。 六、本件僅就土地應有部分拍賣，共有人間有無分管契約不明，投標人請自行 查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應 買，其他共有人無優先承買權。
8.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
9.
依另案債務人所提出之房屋點交協議暨切結書所載，乙方(即本件債務人) 同意無條件提供本件拍賣土地其所有1/3持分作為同段258-25地號及4806建號所 有權人即甲方永久使用與通行，並承諾待該土地解除查封登記後將移轉所有權1 坪予甲方，且乙方不得任意破壞或藉故刁難阻饒使用，並溯及雙方日後之法定 繼承人、代理人、承受人等；若日後該道路產權移轉時，乙方(即債務人)應確 實告知其繼受人。請投標人注意，並自行查明上開切結書內容及效力範圍，若 有爭執或爭議,仍應由拍定人自行尋法律途徑為之，且日後不得執此為由，請求 增減價金或撤銷拍賣。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無 物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 新興段 258-26地號
53 m2 × (1/3) × 45,000 元 - 200 萬元
= -120.5萬元
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