臺南法院 114慎7609
台南市中西區中金華新路43號四樓之5
3拍
不點交
待拍
218.7萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
218.7萬
保證金：
43.8萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
29.9萬/坪
持分地坪：
0.9 坪
公告建坪：
7.3 坪
總現值：
19.3 萬
拍後增值：
-94.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
6.2 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
2183地號，面積 124 m2，持分 103/10000，48.6 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 星鑽段
2184地號，面積 173 m2，持分 103/10000，64.8 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中金華新路43號四樓之5，建號 3229，持分 1/1，105.3 萬
四層：20.36合計：20.36 陽台3.83平方公尺 (十二層、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/5/14，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 36.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/4，總底價 243萬，保證金 48.6萬，坪單價 33.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據臺南市政府警察局第二分局查訪函覆，查封之建物係由第三人使用。應買人請自行查證，拍 定後不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 2183地號
124 m2 × (103/10000) × 63,200 元 - 48.6 萬元
= -40.5萬元
2.
臺南市 中西區 星鑽段 2184地號
173 m2 × (103/10000) × 63,200 元 - 64.8 萬元
= -53.5萬元
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