臺南法院 113方145400
台南市中西區中普濟街1、3號
應買
不點交
待拍
639.8萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/8/21 ~ 2025/11/20
案件種類：
透天
總底價：
639.8萬
保證金：
128萬
總坪數：
43.5坪
坪單價：
14.7萬/坪
持分地坪：
13.9 坪
公告建坪：
43.5 坪
總現值：
276.4 萬
拍後增值：
-204.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
37.4 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 五條港段
1205地號，面積 91.7 m2，持分 1/2，480.6 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中普濟街1、3號，建號 623，持分 3/12，133.8 萬
1層：146.52層：151.63層：151.6合計：449.7 (住商用、加強磚造、3層)
2.
台南市中西區中普濟街1、3號，建號 1193，持分 3/12，25.4 萬
1層：34.62屋頂突出物：9.95合計：44.57 涼棚80.69 (鋼造、磚造、3層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/17，總底價 885萬，保證金 177萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 752.4萬，保證金 150.5萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 639.8萬，保證金 128萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 639.8萬，保證金 128萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的，一樓為市場攤位，並出租他人，二樓以上為空屋，無人居住使用，四樓有水 塔；另整棟有多處增建。
2.
本件係拍賣債務人之不動產之應有部分，拍定後不點交。
3.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又 共有人主張優先承買時，需就其共有之土地及建物部分全部一併承買，不得擇一行使。
4.
本件拍賣之1193建號建物中，有部分是屬增建之處，拍定後此部分無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建 築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院不負 擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院權責無 關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 或投標人應自行查證。
5.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院除已依不動產估價師之鑑定報告所載之內 容為參照外，但本院無從確保已查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至 拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋 等，亦無法保證本件建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標 前」應自行逕向鄰里機關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣 標的如有足以影響拍賣標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報 法院，以供法院即時審酌。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
7.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。六、本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 五條港段 1205地號
91.7 m2 × (1/2) × 60,300 元 - 480.6 萬元
= -204.2萬元
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