臺南法院 114清3890

台南市北區公園南路222巷8號

2拍 不點交 待拍
2,204.8
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  • 2 列管
  • 2025/5/28 更新
拍賣日期:
2025/6/24 週二 上午 09:00
案件種類:
透天
總底價:
2,204.8
保證金:
441
總坪數:
35.3
坪單價:
62.5萬/坪
持分地坪:
87.4 坪
公告建坪:
35.3 坪
總現值:
996.9 萬
拍後增值:
-1,103.9 萬
使用分區/類別:
住宅區
主建坪:
35.3 坪
其他內容:
加強磚造/2層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 北區 大銃段 142地號,面積 577.9 m2,持分 1/2,2,100.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市北區公園南路222巷8號,建號 26,持分 1/2,104 萬
一層:113.9二層:119.3合計:233.2 (2層樓房、加強磚造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍,2025/5/27,總底價 2,756萬,保證金 551.2萬,坪單價 78.1萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載及債權人代理人陳報,編號一土地上除編號一建物外,尚有其他建 物;編號一建物內有雜物,久未見債務人居住,屋頂有嚴重漏水現象且天花板部分毀損。又本 件僅就編號一土地及編號一建物部分執行,其他建物占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內 且本件共有人間有無分管協議不明,拍定後之法律關係由拍定人自理,請應買人自行查證,拍 定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份,共有人就各該共有之部分有優先承買權。又共有人主張優先 承買權時,應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。另建物共有人之優先承買權優先於土 地共有人。
3.
上開建物(除編號一建物外)所有權人(債務人除外)如符合土地法第104條規定,有優先 承買權。 六、拍賣之土地,倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈,其面積應以重測或重劃或複丈 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣,請應買 人自行注意。
4.
依鑑價報告所載,本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災 受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等,惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準 用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍 定(如:凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染 等),請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 大銃段 142地號
577.9 m2 × (1/2) × 34,500 元 - 2,100.8 萬元
= -1,103.9萬元
鄰近待拍
2025/7/9
1拍 不點交
71.1 坪 / 3,400 萬
2025/7/1
2拍 點交
31.1 坪 / 1,600 萬
2025/6/25
1拍 不點交
2.3 坪 / 90 萬
2025/6/25
1拍 不點交
184.2 坪 / 3,840 萬
2025/6/25
1拍 不點交
23.3 坪 / 212 萬
2025/7/2
1拍 不點交
754.7 坪 / 9,520 萬
2025/6/18
1拍 不點交
1.2 坪 / 24 萬
2025/6/25
1拍 點交
61.7 坪 / 2,060 萬
2025/7/1
1拍 不點交
1,097.8 坪 / 15,000 萬
2025/6/24
1拍 點交
5.3 坪 / 200 萬

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