1.
據查封筆錄及鑑價報告所載及債權人代理人陳報,編號一土地上除編號一建物外,尚有其他建 物;編號一建物內有雜物,久未見債務人居住,屋頂有嚴重漏水現象且天花板部分毀損。又本 件僅就編號一土地及編號一建物部分執行,其他建物占有使用之法律關係不明不在拍賣範圍內 且本件共有人間有無分管協議不明,拍定後之法律關係由拍定人自理,請應買人自行查證,拍 定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份,共有人就各該共有之部分有優先承買權。又共有人主張優先 承買權時,應連同土地建物一併承買,拍定人不得拒絕。另建物共有人之優先承買權優先於土 地共有人。
3.
上開建物(除編號一建物外)所有權人(債務人除外)如符合土地法第104條規定,有優先 承買權。 六、拍賣之土地,倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈,其面積應以重測或重劃或複丈 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由,請求增減價金或聲請撤銷拍賣,請應買 人自行注意。
4.
依鑑價報告所載,本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災 受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等,惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準 用同法第69條之規定,法院拍賣,不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍 定(如:凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染 等),請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
5.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍 定人應代為繳足其差額,本院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。