臺南金拍 114南金職亥477
台南市北區開元路519號二十四樓之2
1拍
點交
待拍
1,008萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,008萬
保證金：
201.6萬
總坪數：
18.8坪
坪單價：
53.7萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
18.8 坪
總現值：
58.3 萬
拍後增值：
-147.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
16.2 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 北區 開元段
597地號，面積 10,722 m2，持分 57/100000，183 萬
(商業區 )
2.
臺南市 北區 開元段
618地號，面積 511 m2，持分 57/100000，19 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 北區 開元段
361-25地號，面積 34 m2，持分 57/100000，4 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區開元路519號二十四樓之2，建號 4181，持分 1/1，802 萬
二十四層：53.41
合計：53.41 陽台6.97，雨遮1.62 (24層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
２土地為編號１建物所屬大樓坐落，編號３土地部分為空地、部分有植栽圍籬；本件指界時，據地政指界人員稱：編號３土地為建物後方花圃，經詢管理室，編號１建物無人居住，無汽車停車位，有一機車停車位係為公設之一部分，另有積欠管理費情形，應買人請自行查證，拍定後建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
本件第一拍價格引用前案（１１３年度司執助字第３１８９號）特別減價拍賣底價。六、拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。
9.
拍賣建物是否欠繳管理費，拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
10.
是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 北區 開元段 597地號
10,722 m2 × (57/100000) × 90,545 元 - 183 萬元
= -127.7萬元
2.
臺南市 北區 開元段 618地號
511 m2 × (57/100000) × 99,200 元 - 19 萬元
= -16.1萬元
3.
臺南市 北區 開元段 361-25地號
34 m2 × (57/100000) × 49,203 元 - 4 萬元
= -3.9萬元
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