臺南法院 112迅112930甲
臺南市東區光明段581地號
特拍
不點交
待拍
512萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
512萬
保證金：
102.4萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
21.5萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
總現值：
699.2 萬
拍後增值：
187.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 光明段
581地號，面積 1,968 m2，持分 400/10000，512 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/7/1，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 42萬/坪，停拍
停拍，2025/6/30，停拍
1拍，2026/3/17，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 42萬/坪，流標
2拍，2026/4/7，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 33.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
應買，2026/4/30~2026/7/29，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本案指界時，據地政指界人員稱：系爭土地上有建物坐落。據鑑價報告記載： 系爭土地現為公寓建物。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債 務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物均不在本 件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
3.
拍賣之土地為公寓大廈之基地，依民法物權編施行法第8條之5第3項規定， 其上區分所有建物之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於按其專有部 分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有優先承買權，其權利優先於其他 共有人。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 光明段 581地號
1,968 m2 × (400/10000) × 88,817 元 - 512 萬元
= 187.2萬元
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