臺南法院 113如162860
臺南市中西區普濟段1044地號
特拍
不點交
待拍
50.8萬
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- 2 列管
- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
50.8萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
29.2萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
85.9 萬
拍後增值：
35.1 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 中西區 普濟段
1044地號，面積 5.6 m2，持分 1/12，4.7 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 普濟段
1044-1地號，面積 28.4 m2，持分 1/12，20.5 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 普濟段
1045地號，面積 35 m2，持分 1/12，25.6 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/17，總底價 99萬，保證金 19.8萬，坪單價 56.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 79.2萬，保證金 15.9萬，坪單價 45.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 63.4萬，保證金 12.7萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/19，總底價 63.4萬，保證金 12.7萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
應買，2025/8/20~2025/11/19，總底價 63.4萬，保證金 12.7萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)假扣押查封時，據地政人員指出位置，土地上有未保存建物。另 據鑑價報告指出，土地上均有未登記建物。前述地上物均不在本件拍賣範圍 內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 中西區 普濟段 1044地號
5.6 m2 × (1/12) × 149,404 元 - 4.7 萬元
= 2.3萬元
2.
臺南市 中西區 普濟段 1044-1地號
28.4 m2 × (1/12) × 149,404 元 - 20.5 萬元
= 14.8萬元
3.
臺南市 中西區 普濟段 1045地號
35 m2 × (1/12) × 149,404 元 - 25.6 萬元
= 18萬元
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