橋頭法院 113助勇1526
高雄市鳥松區高雄巿金華街13號
應買
點交
停拍 其他
902.4萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/15 ~ 2025/08/14
案件種類：
店面
總底價：
902.4萬
保證金：
180.5萬
總坪數：
103.8坪
坪單價：
8.7萬/坪
持分地坪：
36.9 坪
公告建坪：
103.8 坪
總現值：
280.4 萬
拍後增值：
-455.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
103.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳥松區 華美段
277地號，面積 106.8 m2，持分 1/1，643.2 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 華美段
277-3地號，面積 15.1 m2，持分 1/1，92.8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區高雄巿金華街13號，建號 778，持分 1/1，76.8 萬
一層：33.50二層：60.8三層：9.56騎樓：30.21合計：134.07 (3層鋼筋混凝土造住商用)
2.
高雄市鳥松區高雄巿金華街13號(其上之未保存登記建物)，建號 1005，持分 1/1，89.6 萬
第一層：39.53第二層：24.83第三層：76.07第四層：68.59合計：209.02
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 1,410萬，保證金 282萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 1,128萬，保證金 225.6萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 902.4萬，保證金 180.5萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
停拍，2025/6/3，停拍
法院筆錄 (7)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的於民國111年11月7日假扣押查封時，債務人不在場，現場有掛門牌，係高雄巿鳥 松區金華街13號，經地政人員指界結果，778建號建物坐落基地為277地號土地，277-3地號土地 為屋前空地，另在場第三人即債務人兒子之女友沈OO小姐稱建物為家屬自住，未出租或出借他 人。本院復於民國113年8月26日再執行履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱有增建，另 第三人即承租人顏OO在場表示自113年4月10日起承租，每月租金12000元，租期一年，現由其承 租中；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、1005建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標 人注意。又該建物部分占用毗鄰之同段
4.
838地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除之 虞），所占用之
5.
838地號土地不在本件拍賣範圍。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳥松區 華美段 277地號
106.8 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 643.2 萬元
= -397.5萬元
2.
高雄市 鳥松區 華美段 277-3地號
15.1 m2 × (1/1) × 23,000 元 - 92.8 萬元
= -58.1萬元
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