橋頭金拍 114橋金職未261
高雄市鳥松區仁和段248地號
3拍
不點交
待拍
28.8萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
28.8萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
4.4坪
坪單價：
6.6萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
總現值：
33.4 萬
拍後增值：
4.6 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
248地號，面積 403.4 m2，持分 1/28，28.8 萬
(第一種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產１宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國１１２年３月２９日假扣押查封時，據地政人員指界稱，２４８地號、２４９地號(非本件拍賣標的)上有一間磚造一層建物，已毀損，沒有屋頂，牆壁的磚塊只剩一部分，及空地。嗣於民國１１３年１０月２９日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，２４８地號上有六間建物，門牌均為仁美路２５巷１號。又據鑑價報告所載，２４８地號土地使用分區為第一種住宅區，位於鳥松區仁和段，鄰仁美路７巷，緊鄰高雄市鳥松區第６７期華美自辦市地重劃區，近鄰仁美國小、鳥松區仁美里活動中心等，地上有數棟加強磚造、磚造未登記建物，現況作住宅使用。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 248地號
403.4 m2 × (1/28) × 23,200 元 - 28.8 萬元
= 4.6萬元
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