橋頭法院 114竹65383
高雄市鳥松區仁和段240地號
1拍
不點交
待拍
65萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
65萬
保證金：
13萬
總坪數：
4.9坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
-27.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段
240地號，面積 112.1 m2，持分 1/32，10 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 鳥松區 仁和段
247地號，面積 61.3 m2，持分 1/32，5 萬
(第一種住宅區 )
3.
高雄市 鳥松區 仁和段
249地號，面積 182.4 m2，持分 1/28，30 萬
(第一種住宅區 )
4.
高雄市 鳥松區 仁和段
253地號，面積 139.1 m2，持分 1/32，20 萬
(第一種住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國114年9月9日履勘時，經會同地政人員指出土地之位置 及範圍，依地政人員指界所示，240地號為門牌仁美路25巷1號房屋前空地，其 上有與房屋相連之鐵皮雨遮；247地號為門牌仁美路7巷17號房屋旁之巷道；24
8.
253地號上有門牌仁美路25巷1號房屋。又據鑑價報告所載，240地號土地使 用分區為道路用地，
9.
249地號土地使用分區為住宅區(住
10.
，253地號土地 分區界線尚未分割；249地號依土地謄本登載有一地上建物27建號，經查該建號 係為民前15年3月5日所建之竹造平房，該建物應已滅失；
11.
247地號現況為 既成巷道使用，249地號上有一棟二層樓未登記建物，建物門牌為仁美路25巷1 號，253地號上亦有坐落二層樓未登記建物。惟實際使用情形及建物坐落權源， 投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均 不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的 行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張 優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效 力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前， 經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
12.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 鳥松區 仁和段 240地號
112.1 m2 × (1/32) × 19,386 元 - 10 萬元
= -3.2萬元
2.
高雄市 鳥松區 仁和段 247地號
61.3 m2 × (1/32) × 24,000 元 - 5 萬元
= -0.4萬元
3.
高雄市 鳥松區 仁和段 249地號
182.4 m2 × (1/28) × 24,000 元 - 30 萬元
= -14.4萬元
4.
高雄市 鳥松區 仁和段 253地號
139.1 m2 × (1/32) × 24,000 元 - 20 萬元
= -9.6萬元
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