橋頭金拍 114橋金職申268
高雄市鳥松區美山路220巷51號
應買
不點交
待拍
99.2萬
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- 2025/11/6 更新
拍賣日期：
2025/11/10 ~ 2026/02/09
案件種類：
店面
總底價：
99.2萬
保證金：
19.9萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
15.3 坪
總現值：
32.6 萬
拍後增值：
-47.4 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
15.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 鳥松區 美山段
696地號，面積 50.7 m2，持分 1/4，64 萬
(第一種住宅區 )
2.
高雄市 鳥松區 美山段
696-1地號，面積 12.1 m2，持分 1/4，16 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
高雄市鳥松區美山路220巷51號，建號 79，持分 1/4，9.6 萬
騎樓：10.92
1樓層：36.66
2樓層：48.36
合計：95.94 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市鳥松區同上建物之未保存登記部份，建號 360，持分 1/4，9.6 萬
3樓層：49.58
4樓層：49.58
1樓層：3.70
2樓層：3.70
合計：106.56
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/13，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
1拍，2025/9/17，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國１１３年１０月２５日查封時，據地政人員指界稱６９６─１地號土地為門牌：高雄市鳥松區美山路２２０巷５１號建物前之巷道。另據前案１１２年司執字４８８６０號查封筆錄所載７９建號建物有增建，無獨立出入口。地政人員指界稱６９６─１地號為７９建號前方之巷道。債務人之家屬稱建物係自住，無出租出借，並稱建物３樓有漏水情形。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：玖拾玖萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
本件土地與建物均拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，惟因本件為合併拍賣，共有人行使優先承買權時，應就其所共有之各筆標的一併承買，不得僅就標別中之單一拍賣標的單獨行使優先承買權。應買人應注意如共有人行使優先承買權時，可能僅取得共有人行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承買人不得拒絕買受剩餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件３６０建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 鳥松區 美山段 696地號
50.7 m2 × (1/4) × 22,500 元 - 64 萬元
= -35.5萬元
2.
高雄市 鳥松區 美山段 696-1地號
12.1 m2 × (1/4) × 13,638 元 - 16 萬元
= -11.9萬元
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