彰化法院 113春67668
彰化縣鹿港鎮永安段1965地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
441.6萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/8 ~ 2025/08/07
案件種類：
土地
總底價：
441.6萬
保證金：
88.3萬
總坪數：
381.8坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
381.8 坪
總現值：
454.3 萬
拍後增值：
12.7 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永安段
1965地號，面積 2,524 m2，持分 1/2，441.6 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/4，總底價 690萬，保證金 138萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 552萬，保證金 110.4萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 441.6萬，保證金 88.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
停拍，2025/5/19，停拍
停拍，2025/6/9，停拍
法院筆錄 (5)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地上部分為建物占用，部分雜草叢 生，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人自理。 又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分及有無訂立分 管契約，拍定後不點交。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件拍賣標的之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提 出得證明其為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優 先承買權。
4.
土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人 有優先購買權(優買順序為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連 耕地之現耕所有權人)。 六、本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
5.
土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依 同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出 具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 鹿港鎮 永安段 1965地號
2,524 m2 × (1/2) × 3,600 元 - 441.6 萬元
= 12.7萬元
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