橋頭法院 113物78853
高雄市田寮區崇德段1261地號
應買
不點交
待拍
11.6萬
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- 2025/6/12 更新
拍賣日期：
2025/6/10 ~ 2025/09/09
案件種類：
土地
總底價：
11.6萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
8 坪
總現值：
7.1 萬
拍後增值：
-4.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 田寮區 崇德段
1261地號，面積 355.3 m2，持分 1/40，2 萬
2.
高雄市 田寮區 崇德段
1262地號，面積 697.6 m2，持分 1/40，9.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 18萬，保證金 3.6萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 14.4萬，保證金 2.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/3，總底價 11.6萬，保證金 2.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國113年12月30日現場查封時，據地政人員指界稱1261地號、1262地號 土地相鄰，上有一三合院，有兩門牌：崇德路14號、16號，另有一磚造平房(門 牌：崇德路12號)及一鐵皮工寮部分占用其上。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本 件標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優 先承買權，且其優先權優於土地共有人，惟其主張優先承買權，須就本件標的 一併行使。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。
6.
本件1261地號土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受 應買，但符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例 第34條第2項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
7.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
8.
土地使用分區及類別：1261地號為一般農業區農牧用地、1262地號為鄉 村區乙種建築用地。
土地增值 (2)
1.
高雄市 田寮區 崇德段 1261地號
355.3 m2 × (1/40) × 1,100 元 - 2 萬元
= -1萬元
2.
高雄市 田寮區 崇德段 1262地號
697.6 m2 × (1/40) × 3,500 元 - 9.6 萬元
= -3.5萬元
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