臺南法院 113實124339
臺南市佳里區文化段645地號
特拍
不點交
得標 415.05萬
414.8萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
414.8萬
保證金：
83萬
總坪數：
389.7坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
389.7 坪
總現值：
277.9 萬
拍後增值：
-136.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 養殖用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 佳里區 文化段
645地號，面積 392.3 m2，持分 1/12，11.6 萬
(特定農業區 養殖用地)
2.
臺南市 佳里區 文化段
646地號，面積 3,766.8 m2，持分 1/3，403.2 萬
(特定農業區 養殖用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/25，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 576萬，保證金 115.2萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 460.8萬，保證金 92.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/4/10~2025/7/9，總底價 460.8萬，保證金 92.2萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該2筆土地現況：部分為水池、部分 雜草空地、部分種植香蕉樹。又據估價報告書記載，編號1土地為裡地。應買人 請自行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 佳里區 文化段 645地號
392.3 m2 × (1/12) × 3,500 元 - 11.6 萬元
= -0.2萬元
2.
臺南市 佳里區 文化段 646地號
3,766.8 m2 × (1/3) × 2,122 元 - 403.2 萬元
= -136.8萬元
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