臺中法院 113助九4691
臺中市大雅區四德段350-1地號
特拍
不點交
待拍
83.1萬
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- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
83.1萬
保證金：
25萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
總現值：
213.3 萬
拍後增值：
130.2 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大雅區 四德段
350-1地號，面積 584 m2，持分 270/4800，40 萬
2.
臺中市 大雅區 四德段
350-45地號，面積 287 m2，持分 2/20，43.1 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 162萬，保證金 48.6萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 129.6萬，保證金 38.9萬，坪單價 7萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 103.8萬，保證金 31.2萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 103.8萬，保證金 31.2萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
350-
2.
350-45地號土地均為道路用地。
3.
台中市政府都市發展局來函表示350-45地號土地為該局核發77年第6417~64 39號建築執照不計入法定空地之私設道路等語。台中市雅潭地政事務所來函表 示350-
4.
350-45地號土地登記面積與數位化地籍圖計算面積比較差異，檢核結 果超出地籍測量實施規則第243條公式計算之公差範圍等語。均請應買人注意。 六、350-1地號土地為都市計畫範圍內之道路用地，且為留待將來政府取得之公 共設施保留地，依該都市計畫書說明書規定將來以徵購方式取得。350-45地號 土地為都市計畫範圍內之第二種住宅區。
5.
本件係拍賣土地之應有部分，拍定後均不點交，共有人有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
臺中市 大雅區 四德段 350-1地號
584 m2 × (270/4800) × 36,800 元 - 40 萬元
= 80.9萬元
2.
臺中市 大雅區 四德段 350-45地號
287 m2 × (2/20) × 32,200 元 - 43.1 萬元
= 49.3萬元
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