花蓮法院 113仁21008A
花蓮縣萬榮鄉馬遠50之2號
特拍
不點交
停拍 清償
86.5萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
86.5萬
保證金：
17.4萬
總坪數：
14.4坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
41.9 坪
公告建坪：
14.4 坪
總現值：
20.8 萬
拍後增值：
-9.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.4 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 古努安段
80地號，面積 186 m2，持分 1/4，10.2 萬
2.
花蓮縣 萬榮鄉 古努安段
81地號，面積 159.9 m2，持分 1/4，8.7 萬
3.
花蓮縣 萬榮鄉 古努安段
82地號，面積 208.4 m2，持分 1/4，11.3 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣萬榮鄉馬遠50之2號，建號 16，持分 1/4，56.3 萬
一層：84.34二層：84.34屋頂突出物：8.11合計：176.79 陽台(12.98平方公尺) (住家用、鋼筋混凝土造、二層)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/3/4，總底價 169萬，保證金 33.8萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 135.2萬，保證金 27萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 108.2萬，保證金 22萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
應買，2025/5/28~2025/8/27，總底價 108.2萬，保證金 22萬，坪單價 7.5萬/坪，停拍
停拍，2025/6/16，停拍
停拍，2025/7/17，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本標16建號建物坐落於80地號土地上，現場查封履勘時，無人在家，惟應有人居住使用， 另二樓天花板有漏水痕跡。另依花蓮縣政府113年11月4日府建計字第1130216846號函稱本標建 物為國民住宅，惟不得申請承接原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限。應買人請自行查明 注意。
3.
本標81地號土地上為雜草，82地號土地上種植木瓜樹，未一併估價拍賣，土地使用現況不 明，應買人請自行查明注意。
4.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到 場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
5.
本標土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始 得應買或承受。六、拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
6.
依土地法第34條之1規定，本標共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 古努安段 80地號
186 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 10.2 萬元
= -3.3萬元
2.
花蓮縣 萬榮鄉 古努安段 81地號
159.9 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 8.7 萬元
= -2.7萬元
3.
花蓮縣 萬榮鄉 古努安段 82地號
208.4 m2 × (1/4) × 1,500 元 - 11.3 萬元
= -3.5萬元
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