彰化法院 113育51008
彰化縣員林市員集路二段493巷26弄2號
特拍
不點交
待拍
701.4萬
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- 1 列管
- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
701.4萬
保證金：
140.3萬
總坪數：
101.8坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
43.6 坪
公告建坪：
101.8 坪
總現值：
227.8 萬
拍後增值：
-386.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
98.7 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 新溝皂段
519地號，面積 144.2 m2，持分 1/1，614.4 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市員集路二段493巷26弄2號，建號 227，持分 1/1，51.2 萬
地面層：53.32二樓層：53.32三樓層：53.32合計：159.96 (住家用、加強磚造、3層)
2.
彰化縣員林市員集路二段493巷26弄2號，建號 461，持分 1/1，35.8 萬
地面層：87.92二樓層：48.24三樓層：20.07屋頂突出物：10.07合計：166.3 陽台10.16平方公尺
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/13，總底價 1,370萬，保證金 274萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
2拍，2025/4/10，總底價 1,096萬，保證金 219.2萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/8，總底價 876.8萬，保證金 175.4萬，坪單價 8.6萬/坪，流標
應買，2025/5/15~2025/8/14，總底價 876.8萬，保證金 175.4萬，坪單價 8.6萬/坪，停拍
停拍，2025/5/26，停拍
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指稱，本件建物二樓、三樓前後陽台部分、四樓屋凸部分均為增建，另本件建物旁 有搭建一鐵皮屋，與本件建物相連，經債權人代理人當場請求就上開增建及鐵皮屋一併查封 （即編號2建物）。據債務人即繼承人之一殷世富在場稱本件建物屋況一般，部分天花板有脫 落，建物現由其使用。上開情事由拍定人自理，請投標人注意。本件標的物係全體繼承人公同 共有，拍定後不點交。
2.
本件不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，編 號2建物面積以實測為準（此部分由拍定人自理），拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷 拍定；又依地政事務所測量成果圖所載，編號2建物約50.68平方公尺占用鄰地（鄰地均非拍賣 範圍），占用面積已一併估價，拍定人應自行負擔鄰地所有權人日後訴請拆屋還地之風險。 六、如本件不動產於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將不能持權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。
4.
本件土地使用分區日後有變更之可能，請投標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 新溝皂段 519地號
144.2 m2 × (1/1) × 15,800 元 - 614.4 萬元
= -386.6萬元
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