彰化法院 113己64709九
彰化縣員林市三義里莒光路121號左側
應買
不點交
待拍
166.4萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/2 ~ 2025/12/01
案件種類：
其他
總底價：
166.4萬
保證金：
33.3萬
總坪數：
13.7坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
5.9 坪
公告建坪：
13.7 坪
總現值：
128.6 萬
拍後增值：
-25 萬
主建坪：
12.1 坪
附建坪：
1.6 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 三義段
626地號，面積 26.2 m2，持分 1/3，70.4 萬
2.
彰化縣 員林市 三義段
627地號，面積 32.3 m2，持分 1/3，83.2 萬
建物 (1)
1.
彰化縣員林市三義里莒光路121號左側，建號 550，持分 1/3，12.8 萬
地面層：65.20二樓層：54.97合計：120.17 雨遮：15.7平方公尺
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/1，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 19萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 208萬，保證金 41.6萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 166.4萬，保證金 33.3萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據地政人員指界稱土地上為550建號房屋，有無其他建物占用需鑑界方可確認，另建物部分現由 第三人承租中，故拍定後不點交。
2.
拍賣之土地、建物所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。
3.
如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成時，按原有持分 比例共同承買。但得標人如為共有人時，則其餘共有人，即無優先承買權。 六、如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第759條規定，本院將 依法撤銷拍定，重為拍賣。
4.
550建號為未保存登記建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是 否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有 權移轉登記及被請求拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 三義段 626地號
26.2 m2 × (1/3) × 66,000 元 - 70.4 萬元
= -12.8萬元
2.
彰化縣 員林市 三義段 627地號
32.3 m2 × (1/3) × 66,000 元 - 83.2 萬元
= -12.1萬元
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