彰化法院 114丙46269
彰化縣員林市中山路一段602號
1拍
不點交
待拍
1,294萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
1,294萬
保證金：
258.8萬
總坪數：
50.2坪
坪單價：
25.8萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
公告建坪：
50.2 坪
總現值：
347.1 萬
拍後增值：
-296.8 萬
主建坪：
50.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 中山段
37地號，面積 141 m2，持分 1/2，639.8 萬
2.
彰化縣 員林市 中山段
39地號，面積 1 m2，持分 1/2，4.1 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市中山路一段602號，建號 365，持分 1/2，470 萬
地面層：43.14二樓層：79.66三樓層：79.66四樓層：20.20騎樓：37.24合計：259.9 (鋼筋混凝土造4層住商用、)
2.
彰化縣員林市1段602號，建號 964，持分 1/2，180.1 萬
地面層：53.24四樓層：18.6合計：71.84 雨遮
法院筆錄 (7)
2.
查封時債務人不在場，據在場共有人稱拍賣不動產一樓出租予第三人經營自助洗衣店，租期自1 12年12月20日起至121年12月19日止；其餘部分則係拍賣債務人共有不動產之應有部分，尚無共 有人間有分管約定之外觀，拍定後不點交。
3.
上開不動產4宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗標價，並書明 總金額)。
6.
土地之使用分區，37地號土地為員林市都市計畫第二種商業區，39地號土地為道路用地(公 共設施保留地)。
7.
964建號建物為增建部分，未辦理所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所 有權登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，又是否屬違章建物由建管單位認定 之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險， 且部分占用鄰地即同段
8.
328地號土地（非本件拍賣標的），其占用鄰地法律關係不明， 此部分應由拍定人自理並承擔其風險，請應買人自行查明評估。 六、除拍定人為共有人外，共有人有優先承買之權。
9.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證 書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
10.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 中山段 37地號
141 m2 × (1/2) × 48,838 元 - 639.8 萬元
= -295.5萬元
2.
彰化縣 員林市 中山段 39地號
1 m2 × (1/2) × 56,500 元 - 4.1 萬元
= -1.3萬元
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