彰化法院 114辛8984
彰化縣員林市萬年巷32之7號
3拍
部分點交
得標 913.9999萬
883.2萬
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- 1 列管
- 2026/4/20 更新
拍賣日期：
2026/5/7 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
883.2萬
保證金：
176.6萬
總坪數：
80.3坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
35.8 坪
公告建坪：
80.3 坪
總現值：
158.1 萬
拍後增值：
-565.1 萬
主建坪：
75.9 坪
附建坪：
4.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 明倫段
244地號，面積 112 m2，持分 1/1，704 萬
2.
彰化縣 員林市 明倫段
255-1地號，面積 69.8 m2，持分 650/6981，19.2 萬
建物 (2)
1.
彰化縣員林市萬年巷32之7號，建號 40，持分 1/1，44.8 萬
地面層：34.50二樓層：34.50合計：69.0 (加強磚造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣員林市萬年巷32之7號，建號 448，持分 1/1，115.2 萬
地面層：67.87二樓層：50.50三樓層：63.56合計：181.93 陽台7.15平方公尺，雨遮7.26平方公尺。
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/12，總底價 1,380萬，保證金 276萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/16，總底價 1,104萬，保證金 220.8萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件經債權人代理人會同本院人員、地政人員及警員至現場履勘，經開啟門鎖入內，屋內應有 人居住使用，又據地政人員指稱，本件建物有增建，經債權人代理人請求一併測量查封（即編 號2建物）。嗣據債權人陳報，經與債務人之母聯繫，告以本件建物仍由債務人及其家人居住使 用。本件土地上除本件建物外，其餘地上物及本件建物內動產均非本件拍賣範圍；又本件編號2 土地係拍賣應有部分，有無分管約定不明，由拍定人自理，均請投標人注意。本件拍定後僅建 物點交，其餘不點交，惟如有不得點交之情事，本院得不點交。
2.
本件不動產(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，又 面積以實測（此由拍定人自理）為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。 六、依地籍圖謄本及鑑價報告照片所示，本件編號2土地為本件建物之對外道路，又建物有無其 他通行道路，由拍定人自理，請投標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 明倫段 244地號
112 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 704 萬元
= -549.4萬元
2.
彰化縣 員林市 明倫段 255-1地號
69.8 m2 × (650/6981) × 5,500 元 - 19.2 萬元
= -15.6萬元
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