南投法院 113德31881
南投縣埔里鎮虎山一巷1號
應買
不點交
待拍
135.1萬
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- 0 列管
- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/16 ~ 2025/08/15
案件種類：
透天
總底價：
135.1萬
保證金：
27.1萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
11.9 坪
總現值：
20.5 萬
拍後增值：
-107.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 安湳段
883地號，面積 113.6 m2，持分 1/4，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣埔里鎮虎山一巷1號，建號 46，持分 1/4，4.5 萬
一層：55.45合計：55.45 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、001層)
2.
南投縣埔里鎮虎山一巷1號，建號 46-3，持分 1/4，2.6 萬
一層：21.00二層：81.55合計：102.55 (住家用、磚造、鐵造架、002層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/5，總底價 211萬，保證金 42.2萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/2，總底價 168.8萬，保證金 33.8萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 135.1萬，保證金 27.1萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱883地號土地現有門牌號碼虎山一巷1號鐵皮磚造二樓建 物1棟，土地西側有少部分係建物門前之虎山一巷道路用地，債務人在場稱執行標的現由其及母 親居住使用，並無出租出借等語，建物經檢視有增建(經測量後暫編定為46-3建號)，屋齡老 舊、部分漏水及壁癌；債權人代理人稱執行標的無分管或出租出借等情事，僅就債務人持分執 行。
2.
據鑑價報告記載：勘估標的883地號地形方整，面寬約7米，臨路約4米寬；46建號屋齡約50 年，外觀老舊，室內部分漏水、壁癌。
3.
拍賣之土地建物均係拍賣不動產所有權應有部分，查無債務人分管部分，拍定後不點交， 共有人有優先承買權，惟應就本件所拍賣而為其所共有之土地建物均一併承買。
4.
拍賣之46-3建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章
土地增值 (1)
1.
南投縣 埔里鎮 安湳段 883地號
113.6 m2 × (1/4) × 7,200 元 - 128 萬元
= -107.5萬元
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