新竹法院 113戊44768甲
新竹縣新豐鄉紅毛段126-16地號
應買
不點交
待拍
35.7萬
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- 2025/6/11 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
35.7萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
25.4坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
-13 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 紅毛段
126-16地號，面積 204 m2，持分 1/252，0.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 新豐鄉 新豐段
701地號，面積 2,324 m2，持分 1/28，35.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/27，總底價 55.7萬，保證金 11.1萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 44.6萬，保證金 8.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/29，總底價 35.7萬，保證金 7.1萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
113.10.8現場查封時，依地政人員所指，本件土地為雜林，實際範圍須以 實測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
優先承買權：
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
本件土地為 農地重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定，重劃區內耕地出售時，其優先 購買權之次序如下：
8.
出租耕地之承租人。
9.
共有土地現耕之他共有人。
10.
毗連耕地之現耕所有權人。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時， 拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先 承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有 爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認 定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
11.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
12.
分甲、乙二標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償 執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定， 本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留前順序之 標別。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(轉分機12
15.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 新豐鄉 紅毛段 126-16地號
204 m2 × (1/252) × 2,700 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 新豐段 701地號
2,324 m2 × (1/28) × 2,700 元 - 35.3 萬元
= -12.9萬元
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