橋頭金拍 114橋金職申10一
高雄市大社區興工段298地號
特拍
不點交
待拍
72.9萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
72.9萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
總現值：
99.5 萬
拍後增值：
26.6 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 大社區 興工段
298地號，面積 307 m2，持分 1/24，41 萬
(商業區 )
2.
高雄市 大社區 興工段
301地號，面積 3 m2，持分 1/24，1.1 萬
(市場用地 )
3.
高雄市 大社區 興工段
303地號，面積 88 m2，持分 1/24，10.3 萬
(人行步道用地 )
4.
高雄市 大社區 興工段
309地號，面積 125 m2，持分 1/24，20.5 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/26，總底價 142萬，保證金 28.4萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 113.6萬，保證金 22.8萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 90.9萬，保證金 18.2萬，坪單價 13.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件於民國１１３年９月２４日現場查封時，據地政人員指界稱２９８地號土地上有三民路
2.
３２５及３２７號建物部分占用；３０１地號土地係巷道；３０３地號土地其上有三民路３２３號建物部分占用，其餘為道路；３０９地號土地其上有三民路３２７巷
3.
１號、三民路３１９號建物部分占用。惟實際使用及建物坐落、占用權源情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱已拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。六、本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。
6.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
本件僅拍賣土地之應有部分，２９８地號、３０３地號及３０９地號土地上之建物不在拍賣範圍內，請投標人注意。建物所有權人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
8.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
土地使用分區：屬大社都市計畫，２９８地號、３０９地號均為商業區、３０１地號為市場用地、３０３地號為人行步道，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 大社區 興工段 298地號
307 m2 × (1/24) × 52,239 元 - 41 萬元
= 25.8萬元
2.
高雄市 大社區 興工段 301地號
3 m2 × (1/24) × 35,900 元 - 1.1 萬元
= -0.7萬元
3.
高雄市 大社區 興工段 303地號
88 m2 × (1/24) × 36,313 元 - 10.3 萬元
= 3萬元
4.
高雄市 大社區 興工段 309地號
125 m2 × (1/24) × 36,350 元 - 20.5 萬元
= -1.6萬元
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