彰化法院 113孟62871二
彰化縣員林市員林段55-27地號
5拍
部分點交
停拍 聲請撤回
1,968.3萬
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- 2025/6/20 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,968.3萬
保證金：
393.7萬
總坪數：
135.8坪
坪單價：
14.5萬/坪
持分地坪：
135.8 坪
總現值：
1,145 萬
拍後增值：
-823.4 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段
55-27地號，面積 449 m2，持分 1/1，1,968.3 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/25，總底價 3,000萬，保證金 600萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 2,430萬，保證金 486萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
4拍，2025/6/17，總底價 2,187萬，保證金 437.4萬，坪單價 16.1萬/坪，流標
停拍，2025/7/10，停拍
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指界稱土地上雜林空地，鄰員林市員東路二段491巷，拍定後僅就空地部分點交。
2.
本筆土地屬員林都市計畫之第二種住宅區，依據96年7月25日發布實施「變更員林都市計 畫主要計畫（ 第三次通盤檢討） 」書之變更內容明細表編號15案變更內容：「附十：
3.
前項回饋比例應依內正部訂頒『都市計畫工業區檢討變更 審議規範』附件有關工業區變更為住宅區之自願捐贈土地比例辦理。」，經本縣都市計畫委 員會105年12月23日第235次會議決定，應考量規劃原意以20%作為回饋比例。 六、又依都市計畫工業區檢討變更審議規範第8點規定（略以）：「...縣（市）主管機關委 託3家以上專業估價者查估後，依下列公式計算之，....其所需費用，由申請人負擔。....捐 獻代金之數額=3家以上專業估價者查估變更後全部可建築土地之價格（取最高價計算）×變更 後應捐贈可建築土地面積/變更後全部建築土地面積....」，爰實際捐獻代金之數額應待專業 估價者查估後並依前開公式計算之，另委託3家以上專業估價者估價所需費用，亦由申請人負 擔。。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 員林市 員林段 55-27地號
449 m2 × (1/1) × 25,500 元 - 1,968.3 萬元
= -823.4萬元
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