臺南金拍 114南金職亥51
臺南市新營區建國段1274地號
特拍
不點交
待拍
64.7萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
64.7萬
保證金：
13萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
32.8 坪
總現值：
114.9 萬
拍後增值：
50.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
臺南市 新營區 建國段
1289地號，面積 74.7 m2，持分 1/24，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
1.
臺南市 新營區 建國段
1274地號，面積 118.7 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 新營區 建國段
1275地號，面積 120.5 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 新營區 建國段
1276地號，面積 121.6 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 新營區 建國段
1280地號，面積 126.5 m2，持分 1/4，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 新營區 建國段
1281地號，面積 196.7 m2，持分 1/14，7.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
臺南市 新營區 建國段
1282地號，面積 118.6 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
7.
臺南市 新營區 建國段
1283地號，面積 118.5 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
8.
臺南市 新營區 建國段
1284地號，面積 118.4 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
9.
臺南市 新營區 建國段
1285地號，面積 118.6 m2，持分 1/14，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2025/4/16，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2025/4/21~2025/7/20，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年９月２６日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號１至４土地為空地，編號
2.
１０土地為道路用地，編號
3.
７土地部分空地、部分為門牌新營區後鎮４２號之１房屋坐落，編號８土地上有門牌後鎮４２號房屋坐落，編號９部分空地、部分為門牌４２號房屋坐落，另以上土地已分割，有部分房屋陸續被拆除。又據鑑價報告所載，拍賣土地現況為部分未保存建物、部分水泥空地、部分私設道路。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件僅就土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。六、又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (10)
1.
臺南市 新營區 建國段 1289地號
74.7 m2 × (1/24) × 10,600 元 - 2.6 萬元
= 0.7萬元
1.
臺南市 新營區 建國段 1274地號
118.7 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
2.
臺南市 新營區 建國段 1275地號
120.5 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 3.9萬元
3.
臺南市 新營區 建國段 1276地號
121.6 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 4萬元
4.
臺南市 新營區 建國段 1280地號
126.5 m2 × (1/4) × 10,600 元 - 18 萬元
= 15.5萬元
5.
臺南市 新營區 建國段 1281地號
196.7 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 7.7 萬元
= 7.2萬元
6.
臺南市 新營區 建國段 1282地號
118.6 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
7.
臺南市 新營區 建國段 1283地號
118.5 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
8.
臺南市 新營區 建國段 1284地號
118.4 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
9.
臺南市 新營區 建國段 1285地號
118.6 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 5.2 萬元
= 3.8萬元
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