臺南金拍 114南金職亥115
臺南市新營區王公段1195地號
特拍
不點交
待拍
41萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
16.9坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
16.9 坪
總現值：
105.5 萬
拍後增值：
64.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 王公段
1195地號，面積 167.5 m2，持分 1/3，41 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 71萬，保證金 14.2萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 56.8萬，保證金 11.4萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 45.5萬，保證金 9.1萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2025/5/12~2025/8/11，總底價 45.5萬，保證金 9.1萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國９７年６月１８日假扣押查封時，據地政人員指界稱：受查封土地上有一木樑鐵皮屋頂舊式平房一棟，門牌標示新營區民治路２６巷２１號，經查鄰地有一三層樓水泥建物，門牌亦標示民治路２６巷２１號，惟據附近鄰居表示上開二建物係不同人所有及使用。又本案現場履勘時，據地政人員指界稱１１９５地號為屋前空地。另據鑑價報告記載：本次勘估標的南側鄰約３米寬巷道，現況有建物坐落，部分為道路及空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 王公段 1195地號
167.5 m2 × (1/3) × 18,900 元 - 41 萬元
= 64.5萬元
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