板橋金拍 114板金職二6
新北市五股區成泰路二段91巷8號三樓
特拍
不點交
待拍
70.3萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
70.3萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
4.1坪
坪單價：
17.3萬/坪
持分地坪：
1.2 坪
公告建坪：
4.1 坪
總現值：
45.5 萬
拍後增值：
-19.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
3.7 坪
增建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 五股區 五股段
168地號，面積 84.7 m2，持分 1/40，35.9 萬
(商業區 )
2.
新北市 五股區 五股段
169地號，面積 69.5 m2，持分 1/40，28.8 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
新北市五股區成泰路二段91巷8號三樓，建號 290，持分 1/10，5.2 萬
第三層：121.50
合計：121.5 (鋼筋混凝土造層樓4層)
2.
新北市五股區成泰路二段91巷8號三樓，建號 3238，持分 1/10，0.4 萬
第三層未登記部分：
13.16
合計：13.16 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 136.8萬，保證金 28萬，坪單價 33.6萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 109.4萬，保證金 21.9萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 87.6萬，保證金 17.6萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
應買，2025/4/29~2025/7/28，總底價 87.6萬，保證金 17.6萬，坪單價 21.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。
2.
於查封當日無人居住，債權人表示有漏水情形；地政人員表示建物後方有增建(為右側廚房及廁所外推)，為標的之未登記建物４１９０建號，經新北市政府違章建築拆除大隊認定水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
經債權人調查標的使用情形，表示現由債務人的二伯及叔叔以共有人身分居住使用，無出租，叔叔表示債務人不居住於此。
4.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地使用分區屬商業區。惟因調查限度難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機關查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、刊登於新聞紙之公告、法院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
5.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
8.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
9.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (2)
1.
新北市 五股區 五股段 168地號
84.7 m2 × (1/40) × 118,000 元 - 35.9 萬元
= -10.9萬元
2.
新北市 五股區 五股段 169地號
69.5 m2 × (1/40) × 118,000 元 - 28.8 萬元
= -8.3萬元
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