高雄金拍 114雄金職酉3
高雄市大寮區未辦保存登記建物(無門牌)
特拍
部分點交
待拍
20,482萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
20,482萬
保證金：
4,096.4萬
總坪數：
42.6坪
坪單價：
480.2萬/坪
持分地坪：
8,099.3 坪
公告建坪：
42.6 坪
總現值：
14,728.4 萬
拍後增值：
-5,738.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
31.1 坪
附建坪：
11.5 坪
詳細法拍資料
土地 (40)
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
617地號，面積 1,616.6 m2，持分 1/1，1,367.1 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
615地號，面積 51.9 m2，持分 1/1，46.1 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
614地號，面積 776.3 m2，持分 1/1，658 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
611地號，面積 254.1 m2，持分 1/1，61.5 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
610地號，面積 775.8 m2，持分 1/1，176.7 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
609地號，面積 1,080.8 m2，持分 1/1，921.6 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
608地號，面積 429.9 m2，持分 1/1，97.3 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
492地號，面積 11.3 m2，持分 1/1，5.2 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
603地號，面積 2,361.8 m2，持分 1/1，2,042.9 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
599地號，面積 1,247.8 m2，持分 1/1，1,054.8 萬
(第三種住宅區 )
1.
高雄市 大寮區 新厝南段
455地號，面積 27.6 m2，持分 1/1，30.8 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
670地號，面積 740.1 m2，持分 1/1，179.2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
669地號，面積 1,071.6 m2，持分 1/1，921.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
668地號，面積 522.7 m2，持分 1/1，445.5 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
667地號，面積 358.4 m2，持分 1/1，307.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
630地號，面積 955.4 m2，持分 1/1，819.2 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
621地號，面積 101 m2，持分 1/1，87.1 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
494地號，面積 238.5 m2，持分 1/1，56.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
620地號，面積 700 m2，持分 1/1，594 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
619地號，面積 2,982.7 m2，持分 1/1，2,521.6 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
618地號，面積 576.3 m2，持分 1/1，489 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 新厝南段
578地號，面積 271.9 m2，持分 1/1，61.5 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
634地號，面積 169.4 m2，持分 1/1，41 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
576地號，面積 4,565.8 m2，持分 1/1，3,865.6 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
549地號，面積 36.6 m2，持分 1/1，10.3 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
548地號，面積 237.3 m2，持分 1/1，51.2 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
532地號，面積 12 m2，持分 1/1，5.2 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
786地號，面積 1,412.5 m2，持分 1/1，1,195.6 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
496地號，面積 25.9 m2，持分 1/1，7.7 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
671-2地號，面積 205.8 m2，持分 1/1，179.2 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
671-1地號，面積 54.7 m2，持分 1/1，15.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
671地號，面積 1,115.4 m2，持分 1/1，947.2 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 大寮區 新厝南段
579地號，面積 84.8 m2，持分 1/1，20.5 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 大寮區 新厝南段
577地號，面積 704.6 m2，持分 1/1，596.5 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 大寮區 新厝南段
584地號，面積 24.1 m2，持分 1/1，20.5 萬
(第三種住宅區 )
5.
高雄市 大寮區 新厝南段
585地號，面積 423.8 m2，持分 1/1，97.3 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 大寮區 新厝南段
593地號，面積 74.7 m2，持分 1/1，64 萬
(第三種住宅區 )
7.
高雄市 大寮區 新厝南段
594地號，面積 0 m2，持分 1/1，0.5 萬
(第三種住宅區 )
8.
高雄市 大寮區 新厝南段
595地號，面積 33 m2，持分 1/1，30.8 萬
(第三種住宅區 )
9.
高雄市 大寮區 新厝南段
598地號，面積 441.8 m2，持分 1/1，373.8 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區未辦保存登記建物(無門牌)，建號 190，持分 1/1，15.4 萬
1層：51.44
2層：51.44
合計：102.88 雨遮38.11
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/5，總底價 40,001萬，保證金 8,000.2萬，坪單價 937.9萬/坪，流標
2拍，2025/3/26，總底價 32,000.8萬，保證金 6,400.2萬，坪單價 750.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 25,600.6萬，保證金 5,120.1萬，坪單價 600.3萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 25,600.6萬，保證金 5,120.1萬，坪單價 600.3萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
民國１１３年５月２２日現場執行時，債務人不在場，據地政人員陳稱，沿新厝路有一鐵皮圍籬沿編號
2.
３８土地搭建；編號３８土地有一鴿舍，許姓第三人表示系爭土地由其於民國９２年承租，開始管理使用，放置工程用料，嗣１０１年蓋鐵皮圍籬，自９９年至１０２年每月給付租金新台幣(下同)３０萬元，１０２年後與債務人口頭約定無償借用，因債務人尚欠其蓋圍籬費用１６０萬元及垃圾清理費５０萬元，故才提供土地讓其使用並未再收租金，鐵皮鴿舍及上層鴿舍同意併付拍賣。編號
3.
５土地上有一「謝聖公廟」，幾十年前由信徒數人出資興建及維修，據債權人代理人表示目前由賀姓先生管理，廟旁紅色鐵皮貨櫃作為倉庫用，附近有種植果樹等，編號４土地部分有水溝；編號２５土地部分有門牌號碼新七街５０１號房屋旁鴿舍部分及鐵皮建物之一部分占用，現住戶張簡先生陳稱房屋及其旁之鐵皮建物均為其父母所興建，不清楚有無佔用土地；編號３４土地有部分作為上開新七街５０１號房屋出入使用之水泥道路，其餘為草地；編號１１土地部分疑似遭新厝福德祠(門牌號碼大寮區新三街８９之１號)旁廁所及其旁柏油道路所占用；福德祠部分(含雨遮)疑似有占用。本件土地除上開未保存登記建物外，其餘土地多為雜草、雜樹及果樹叢生。本件拍定後，編號
4.
５土地除謝聖公廟坐落部分不點交外，其餘依現況點交；編號
5.
３４土地現供道路使用部分、福德祠廁所坐落部分不點交外，其餘依現況點交；剩餘之土地及編號１建物則依現況點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷（無抵押權設定）。
7.
編號３８土地上有編號１建物未辦建物所有權第一次登記，經債權人依法聲請一併查封拍賣，該建物不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、本件編號
8.
５土地上地上物所有人如有符合土地法第１０４條第１項或民法第４２６條之２第１項規定，可能有優先承買權者，請檢具相關證據資料主動向本公司或執行法院陳報，並檢附相關權利證明文件於拍定後主張優先承買權。如有爭議，應以實體判決為準。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (40)
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 617地號
1,616.6 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 1,367.1 萬元
= -477.9萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 615地號
51.9 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 46.1 萬元
= -17.5萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 614地號
776.3 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 658 萬元
= -231萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 611地號
254.1 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 61.5 萬元
= 78.3萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 610地號
775.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 176.7 萬元
= 250萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 609地號
1,080.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 921.6 萬元
= -327.2萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 608地號
429.9 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 97.3 萬元
= 139.2萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 492地號
11.3 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 5.2 萬元
= 1萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 603地號
2,361.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 2,042.9 萬元
= -743.9萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 599地號
1,247.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 1,054.8 萬元
= -368.5萬元
1.
高雄市 大寮區 新厝南段 455地號
27.6 m2 × (1/1) × 8,000 元 - 30.8 萬元
= -8.7萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 670地號
740.1 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 179.2 萬元
= 227.9萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 669地號
1,071.6 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 921.6 萬元
= -332.2萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 668地號
522.7 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 445.5 萬元
= -158萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 667地號
358.4 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 307.2 萬元
= -110.1萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 630地號
955.4 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 819.2 萬元
= -293.7萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 621地號
101 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 87.1 萬元
= -31.5萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 494地號
238.5 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 56.4 萬元
= 74.8萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 620地號
700 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 594 萬元
= -209萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 619地號
2,982.7 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 2,521.6 萬元
= -881.1萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 618地號
576.3 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 489 萬元
= -172萬元
2.
高雄市 大寮區 新厝南段 578地號
271.9 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 61.5 萬元
= 88萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 634地號
169.4 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 41 萬元
= 52.2萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 576地號
4,565.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 3,865.6 萬元
= -1,354.4萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 549地號
36.6 m2 × (1/1) × 5,336 元 - 10.3 萬元
= 9.2萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 548地號
237.3 m2 × (1/1) × 5,336 元 - 51.2 萬元
= 75.4萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 532地號
12 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 5.2 萬元
= 1.4萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 786地號
1,412.5 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 1,195.6 萬元
= -418.7萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 496地號
25.9 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 7.7 萬元
= 6.5萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 671-2地號
205.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 179.2 萬元
= -66萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 671-1地號
54.7 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 15.4 萬元
= 14.7萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 671地號
1,115.4 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 947.2 萬元
= -333.7萬元
3.
高雄市 大寮區 新厝南段 579地號
84.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 20.5 萬元
= 26.1萬元
4.
高雄市 大寮區 新厝南段 577地號
704.6 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 596.5 萬元
= -209萬元
4.
高雄市 大寮區 新厝南段 584地號
24.1 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 20.5 萬元
= -7.3萬元
5.
高雄市 大寮區 新厝南段 585地號
423.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 97.3 萬元
= 135.8萬元
6.
高雄市 大寮區 新厝南段 593地號
74.7 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 64 萬元
= -22.9萬元
7.
高雄市 大寮區 新厝南段 594地號
0 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 0.5 萬元
= -0.5萬元
8.
高雄市 大寮區 新厝南段 595地號
33 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 30.8 萬元
= -12.7萬元
9.
高雄市 大寮區 新厝南段 598地號
441.8 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 373.8 萬元
= -130.8萬元
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