臺中法院 112八57914
臺中市龍井區田水段450地號
3拍
不點交
待拍
169.2萬
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- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/6/17 週二 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
169.2萬
保證金：
50.8萬
總坪數：
106.1坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
106.1 坪
總現值：
145.8 萬
拍後增值：
-23.4 萬
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 龍井區 田水段
450地號，面積 440 m2，持分 1/5，25.6 萬
2.
臺中市 龍井區 田水段
451地號，面積 710 m2，持分 1/5，82.6 萬
3.
臺中市 龍井區 田水段
460地號，面積 283 m2，持分 1/5，33 萬
4.
臺中市 龍井區 田水段
461-1地號，面積 200 m2，持分 1/5，14 萬
5.
臺中市 龍井區 田水段
461-2地號，面積 313 m2，持分 120/1565，14 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 263.8萬，保證金 79.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
1拍，2025/4/22，總底價 263.8萬，保證金 79.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/20，總底價 211.4萬，保證金 63.5萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依地政人員指界，450地號土地種植水稻；451地號土地部分上有未在本次 拍賣範圍內之建物（茄投路海埔仔巷2-6號旁鐵皮倉庫），部分種植水稻；460 地號土地部分上有未在本次拍賣範圍內之建物（茄投路海埔仔巷2-5號房屋及 其旁之鐵皮倉庫），部分為水泥道路；461-2地號土地上有未在本次拍賣範圍 內之建物（茄投路海埔仔巷2-
3.
2-6號房屋）；461-1地號土地部分為茄投路 海埔仔巷2-5號房屋旁之水泥道路，部分種植水稻，茲因本件拍賣土地均係應 有部分，查無債務人現實占有部分，且作物、建物權利歸屬及占有使用情形均 不明，拍定後均不點交。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權。
4.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。倘有2人以上主張優 先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
土地增值 (5)
1.
臺中市 龍井區 田水段 450地號
440 m2 × (1/5) × 3,900 元 - 25.6 萬元
= 8.7萬元
2.
臺中市 龍井區 田水段 451地號
710 m2 × (1/5) × 3,900 元 - 82.6 萬元
= -27.2萬元
3.
臺中市 龍井區 田水段 460地號
283 m2 × (1/5) × 5,500 元 - 33 萬元
= -1.9萬元
4.
臺中市 龍井區 田水段 461-1地號
200 m2 × (1/5) × 3,900 元 - 14 萬元
= 1.6萬元
5.
臺中市 龍井區 田水段 461-2地號
313 m2 × (120/1565) × 3,900 元 - 14 萬元
= -4.6萬元
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