花蓮法院 113廉4675
花蓮縣吉安鄉中華路二段143巷6號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/5/28 ~ 2025/08/27
案件種類：
透天
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
5.8 坪
總現值：
26.2 萬
拍後增值：
-18.6 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
5.3 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 宜寧段
558地號，面積 95 m2，持分 1/10，44.8 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉中華路二段143巷6號，建號 192，持分 1/10，12.8 萬
一層：51.36二層：53.28合計：104.64 (住家用、2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣吉安鄉中華路二段143巷6號，建號 暫編1456，持分 1/10，6.4 萬
門廊：2.45第一層：34.17第二層：32.26屋頂突出物：2.22合計：71.1 陽台：3.60雨遮：13.61 (住家用、層樓鋼筋混凝土磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 11萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，無人在家，經開鎖入內檢視應有人居住，惟使用情形不明，應買人請自 行查明注意。
3.
暫編1456建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計88.31 平方公尺，其中約13.63平方公尺占用鄰地(宜寧段552地號)，占用使用權源不明，拍定後之占 用責任由拍定人自行處理。
4.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 吉安鄉 宜寧段 558地號
95 m2 × (1/10) × 27,600 元 - 44.8 萬元
= -18.6萬元
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