新竹法院 113賢47284丙
新竹縣新埔鎮泰陽段418-5地號
特拍
不點交
待拍
22.5萬
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- 2025/6/4 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
22.5萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
1.6坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
總現值：
15.1 萬
拍後增值：
-7.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 泰陽段
418-5地號，面積 152.8 m2，持分 880/25000，22.5 萬
(第二種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/27，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 27萬/坪，流標
2拍，2025/4/24，總底價 35.2萬，保證金 7萬，坪單價 21.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/22，總底價 28.2萬，保證金 5.6萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
應買，2025/5/29~2025/8/28，總底價 28.2萬，保證金 5.6萬，坪單價 17.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
104.8.26現場假扣押查封時，依地政人員所指，418-5號土地上有新埔鎮中 正路838號房屋占用。本件113.11.20再至現場履勘，使用情形同前，實際範圍 須以實測為準。上開房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定 人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，本院不代為處理。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
無抵押權設定。
6.
優先承買權:
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
8.
本件土地上之 建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之 優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以 將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
9.
依鑑價報告所附之土地使用分區證明書之記載，本件土地為第二種住宅 區。
10.
依謄本之記載，土地上有165建號建物登記。
11.
分甲、乙、丙、丁四標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金 已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱 已拍定，本院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增 值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時，則保留 前順序之標別。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
13.
轉訴訟輔導科(轉分機12
14.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 泰陽段 418-5地號
152.8 m2 × (880/25000) × 28,159 元 - 22.5 萬元
= -7.4萬元
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