臺南法院 113如136923
臺南市麻豆區謝安段404地號
特拍
不點交
待拍
41.1萬
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- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
41.1萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
8.9坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
8.9 坪
總現值：
22.3 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 謝安段
404地號，面積 32.1 m2，持分 1/9，5.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 謝安段
406地號，面積 231.7 m2，持分 1/9，35.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/8，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2025/4/29，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/20，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
應買，2025/5/21~2025/8/20，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
4拍，2025/7/29，總底價 41.1萬，保證金 8.3萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，土地上均有有門牌磚造平房 坐落。另據鑑價報告指出，土地上有未保存登記建物坐落。前述地上建物均不 在本件拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 謝安段 404地號
32.1 m2 × (1/9) × 7,600 元 - 5.2 萬元
= -2.5萬元
2.
臺南市 麻豆區 謝安段 406地號
231.7 m2 × (1/9) × 7,600 元 - 35.9 萬元
= -16.3萬元
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