基隆法院 113實12951乙
基隆市七堵區友二段1021地號
特拍
點交
待拍
1,741.2萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
1,741.2萬
保證金：
348.3萬
總坪數：
2,256坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
2,256 坪
總現值：
1,640.7 萬
拍後增值：
-100.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 七堵區 友二段
1021地號，面積 495 m2，持分 1/1，110.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 友二段
1030地號，面積 3,846 m2，持分 1/1，896.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 友二段
1055地號，面積 1,772.3 m2，持分 1/1，430.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
基隆市 七堵區 友二段
1026地號，面積 346 m2，持分 1/1，77.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
基隆市 七堵區 友二段
1033地號，面積 998.4 m2，持分 1/1，226 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/19，總底價 2,388萬，保證金 477.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 2,149.2萬，保證金 429.9萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 1,934.4萬，保證金 386.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2025/5/23~2025/8/22，總底價 1,934.4萬，保證金 386.9萬，坪單價 0.9萬/坪，停拍
停拍，2025/8/8，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本標拍賣土地經本院民國109年5月18日現場查封時據地政人員指稱，以基 隆市七堵區華新二路97巷3號（靜修寺，下稱基準）為界，1021地號位於基準東 方約274公尺處，為雜木林，無路無建物；1030地號位於基準東南方約233公尺 處，為雜木林，無路無建物；1055地號位於基準東南方約203公尺處，部分為產 業道路、雜木林，無建物；1026地號位於基準東方偏南約161公尺處，為雜木 林，無路無建物；1033地號位於基準東方偏南約134公尺處，為雜木林，無路無 建物。
2.
嗣經本院於113年6月14日履勘，據地政人員指稱，1021地號位於基準東方 約287公尺處，現為山坡地雜木林，無路可達；1030地號位於基準東方約257公 尺處，現為山坡地雜木林，無路可達；1055地號位於基準東南方約209公尺處， 現為山坡地，部分泥土路、土坎；1026地號位於基準東南方約174公尺處，現為 山坡地雜木林，無路可達；1033地號位於基準東南方約147公尺處，現為山坡地雜木林，無路可達。復依鑑價報告記載，1055地號現況以鐵門圍隔無法進入， 門外右側設有電線杆編號瑞鹿高幹21（R8158HA
3.
，由門外觀察內有私設道路 供通行；1033地號土地上有土坎。
4.
本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買， 但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經 取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可 之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院得依 法撤銷其拍定。 六、本標拍賣標的部分未臨路，相關通行土地之法律關係應由拍定人自理，請 投標人注意。
土地增值 (5)
1.
基隆市 七堵區 友二段 1021地號
495 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 110.9 萬元
= -2萬元
2.
基隆市 七堵區 友二段 1030地號
3,846 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 896.7 萬元
= -50.6萬元
3.
基隆市 七堵區 友二段 1055地號
1,772.3 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 430.2 萬元
= -40.3萬元
4.
基隆市 七堵區 友二段 1026地號
346 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 77.4 萬元
= -1.3萬元
5.
基隆市 七堵區 友二段 1033地號
998.4 m2 × (1/1) × 2,200 元 - 226 萬元
= -6.3萬元
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