基隆市七堵區友二段1021地號

土地 (5)

1.

基隆市七堵區友二段 1021地號，面積 495 m²，持分 1/1，123.2 萬

(山坡地保育區農牧用地)

2.

基隆市七堵區友二段 1030地號，面積 3,846 m²，持分 1/1，996.3 萬

(山坡地保育區農牧用地)

3.

基隆市七堵區友二段 1055地號，面積 1,772.3 m²，持分 1/1，477.9 萬

(山坡地保育區農牧用地)

4.

基隆市七堵區友二段 1026地號，面積 346 m²，持分 1/1，85.9 萬

(山坡地保育區農牧用地)

5.

基隆市七堵區友二段 1033地號，面積 998.4 m²，持分 1/1，251.1 萬

(山坡地保育區農牧用地)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/3/19，總底價 2,388萬，保證金 477.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標

2拍，2025/4/16，總底價 2,149.2萬，保證金 429.9萬，坪單價 1萬/坪，流標

3拍，2025/5/14，總底價 1,934.4萬，保證金 386.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標

法院筆錄 (7)

1.

本標拍賣土地經本院民國109年5月18日現場查封時據地政人員指稱，以基隆市七堵區華新二路97巷3號（靜修寺，下稱基準）為界，1021地號位於基準東方約274公尺處，為雜木林，無路無建物；1030地號位於基準東南方約233公尺處，為雜木林，無路無建物；1055地號位於基準東南方約203公尺處，部分為產業道路、雜木林，無建物；1026地號位於基準東方偏南約161公尺處，為雜木林，無路無建物；1033地號位於基準東方偏南約134公尺處，為雜木林，無路無建物。

2.

嗣經本院於113年6月14日履勘，據地政人員指稱，1021地號位於基準東方約287公尺處，現為山坡地雜木林，無路可達；1030地號位於基準東方約257公尺處，現為山坡地雜木林，無路可達；1055地號位於基準東南方約209公尺處，現為山坡地，部分泥土路、土坎；1026地號位於基準東南方約174公尺處，現為山坡地雜木林，無路可達；1033地號位於基準東南方約147公尺處，現為山坡地雜木林，無路可達。復依鑑價報告記載，1055地號現況以鐵門圍隔無法進入，門外右側設有電線杆編號瑞鹿高幹21（R8158HA

3.

，由門外觀察內有私設道路供通行；1033地號土地上有土坎。

4.

上開不動產5宗公告應買。

5.

應買價額合計新台幣：19,344,000元。

6.

本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併投入標軌，始准應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。六、本標拍賣標的部分未臨路，相關通行土地之法律關係應由拍定人自理，請投標人注意。

7.

拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。

土地增值 (5)

1.

基隆市七堵區友二段 1021地號

495 m² × (1/1) × 2,200 元 - 123.2 萬元

= -14.3萬元

2.

基隆市七堵區友二段 1030地號

3,846 m² × (1/1) × 2,200 元 - 996.3 萬元

= -150.2萬元

3.