彰化法院 113助乙1554一
彰化縣北斗鎮中寮段63地號
應買
不點交
待拍
103萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/12 ~ 2025/08/11
案件種類：
土地
總底價：
103萬
保證金：
20.6萬
總坪數：
53.1坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
53.1 坪
總現值：
115.9 萬
拍後增值：
12.8 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 北斗鎮 中寮段
63地號，面積 891 m2，持分 1/24，21.8 萬
2.
彰化縣 北斗鎮 中寮段
64地號，面積 858 m2，持分 1/24，21.1 萬
3.
彰化縣 北斗鎮 中寮段
65地號，面積 2,465 m2，持分 1/24，60.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/19，總底價 161萬，保證金 32.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 128.8萬，保證金 25.8萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 103萬，保證金 20.6萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人不在場，據地政人員指界本件
2.
65地號土地相鄰， 其上有多棟建物、部分種植果樹、水稻作物，部分為巷道、空地。債權人代理 人稱建物、作物、果樹等均為共有人所有及種植。
3.
依鑑價報告所載，本件
4.
65等三筆土地，整體現況主要為坐落數棟 建物、部分空地、部分雜草樹林、部分作農業使用之田地、部分巷道使用，整 體南側以約5米文苑路二段481巷出入(中間隔著72地號國有土地)。
5.
以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件土地範圍、使 用現況及通行權限，上開建物、地上物、作物均非本件拍賣範圍，使用本件土 地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題，本件不動產均係拍賣應 有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
6.
本件不動產未設定抵押權。
7.
優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。行使優先承買權之 共有人應就其共有之全部拍賣土地一併買受。 2.土地上之建物所有權人（除債 務人外），若符合土地法第104 條或民法第426 條之2 之規定者，並提出相關 足資證明租賃關係資料到院，有優於共有人之優先承買權(僅單純建物或基地所 有權人則無優先承買權)。 六、土地之編定使用種類均為鄉村區乙種建築用地，惟土地使用分區有變更之 可能，投標人應自行查明。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 北斗鎮 中寮段 63地號
891 m2 × (1/24) × 6,600 元 - 21.8 萬元
= 2.7萬元
2.
彰化縣 北斗鎮 中寮段 64地號
858 m2 × (1/24) × 6,600 元 - 21.1 萬元
= 2.5萬元
3.
彰化縣 北斗鎮 中寮段 65地號
2,465 m2 × (1/24) × 6,600 元 - 60.2 萬元
= 7.6萬元
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