基隆法院 113勤32495
新北市萬里區仁二街23號2樓
應買
不點交
待拍
89萬
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- 1 列管
- 2025/5/22 更新
拍賣日期：
2025/5/30 ~ 2025/08/29
案件種類：
公寓
總底價：
89萬
保證金：
17.8萬
總坪數：
12.7坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
3.6 坪
公告建坪：
12.7 坪
總現值：
9.8 萬
拍後增值：
-50.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.8 坪
附建坪：
2.4 坪
增建坪：
0.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段
890地號，面積 95.6 m2，持分 1/8，60.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
新北市萬里區仁二街23號2樓，建號 1493，持分 1/2，27.5 萬
二層：64.59合計：64.59 陽台16.16 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市萬里區仁二街23號二樓增建，建號 2741，持分 1/2，0.8 萬
第二層增建部分：3.33合計：3.33 (4層主要建材(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 123萬，保證金 24.6萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 104.6萬，保證金 21萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 89萬，保證金 17.8萬，坪單價 7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件會同債權人代理人、地政人員及鑑價人員至現場，敲門後應門人為共有人蕭秋茹，稱 系爭房屋為其與家人居住，債務人未居住於此。系爭房屋有水電、客廳有供奉神明及祖先牌 位。共有人稱廁所天花板、廚房天花板及房間均有嚴重壁癌及漏水情形，已有自行出資整修， 油漆仍有漏水情形。地政人員稱廚房有部分增建，後陽台有外推情形。
2.
2741建號增建部分係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
3.
本件係拍賣土地及建物所有權應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；若建 物共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。
4.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，共有人稱系爭房屋有海砂屋、地震受創及嚴重漏水等情形。是否為輻射屋並不清楚，無 火災受損及非自然死亡之情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
5.
上開不動產3宗徵求應買。
6.
應買價額合計新台幣：890,000元。
7.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (1)
1.
新北市 萬里區 北基段 890地號
95.6 m2 × (1/8) × 8,200 元 - 60.7 萬元
= -50.9萬元
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