橋頭金拍 114橋金職卯60一
高雄市大樹區新興段751地號
特拍
不點交
待拍
446.2萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
446.2萬
保證金：
89.3萬
總坪數：
124.4坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
124.4 坪
總現值：
469.4 萬
拍後增值：
23.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
高雄市 大樹區 新興段
750-1地號，面積 434.4 m2，持分 1/6，84.5 萬
(住宅區 )
1.
高雄市 大樹區 新興段
749-2地號，面積 40.7 m2，持分 1/6，7.7 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 大樹區 新興段
751地號，面積 1,396.8 m2，持分 1/6，271.4 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大樹區 新興段
754地號，面積 118.2 m2，持分 1/6，15.4 萬
(綠地 )
3.
高雄市 大樹區 新興段
755地號，面積 266.1 m2，持分 1/6，35.9 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 大樹區 新興段
756地號，面積 18.3 m2，持分 1/6，2.6 萬
(鐵路用地 )
5.
高雄市 大樹區 新興段
762地號，面積 37.3 m2，持分 1/6，5.2 萬
(綠地 )
6.
高雄市 大樹區 新興段
764地號，面積 34.8 m2，持分 1/6，5.2 萬
(綠地 )
7.
高雄市 大樹區 新興段
765地號，面積 0.9 m2，持分 1/6，0.3 萬
(綠地 )
8.
高雄市 大樹區 新興段
749地號，面積 58.3 m2，持分 1/6，7.7 萬
(綠地 )
9.
高雄市 大樹區 新興段
749-1地號，面積 61.9 m2，持分 1/6，10.3 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 655.5萬，保證金 131.1萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/9，總底價 524.4萬，保證金 104.9萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 419.5萬，保證金 84萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
應買，2025/6/9~2025/9/8，總底價 384萬，保證金 76.8萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (23)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月１７日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
4.
７５５地號係雜木林，
5.
７６５地號係雜木林；
6.
７６４地號上有鐵皮建物，據債權人代理人在場稱該鐵皮建物係林姓第三人及其兄弟姊妹共有；
7.
７４９─１地號係門牌城隍巷１５之
8.
１５之２號房屋前方空地；７４９─２地號係門牌城隍巷１５之
9.
１５之２號房屋前方空地；７５０─１地號上有門牌城隍巷１５之１號房屋坐落，該屋非債務人所有。又據鑑價報告所載，７５１地號屬都市計畫內土地，使用分區為住宅區，７５５地號屬都市計畫內土地，使用分區為道路用地，
10.
７６５地號屬都市計畫內土地，使用分區為綠地，７５６地號屬都市計畫內土地，使用分區為鐵路用地，７４９地號屬都市計畫內土地，使用分區為綠地，７４９─１地號屬都市計畫內土地，使用分區為道路用地；
11.
７４９─１地號臨路為久堂路城隍巷，路面寬約
12.
３３公尺；７４９─２地號屬都市計畫內土地，使用分區為道路用地，７５０─１地號屬都市計畫內土地，使用分區為住宅區。
13.
７５５地號土地地形平坦，形狀呈不規則形，現況地上有建物及雜木林，無臨路；
14.
７６５地號土地地形平坦，形狀呈不規則形，現況地上有建物及雜木林，無臨路；
15.
７４９─
16.
７４９─
17.
７５０─１地號土地地形平坦，形狀呈不規則狀，７５０─１現況地上有建物；７４９─２地號臨路為久堂路城隍巷，路面寬約１２公尺，７５０─１地號無臨路。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
18.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
19.
本件不動產依標別分別拍賣，依編號順序依序開標，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。債務人如於開標時到場者於拍定前得聲明指定拍定順序。
20.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
21.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
22.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
23.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (11)
1.
高雄市 大樹區 新興段 750-1地號
434.4 m2 × (1/6) × 10,800 元 - 84.5 萬元
= -6.3萬元
1.
高雄市 大樹區 新興段 749-2地號
40.7 m2 × (1/6) × 10,800 元 - 7.7 萬元
= -0.4萬元
1.
高雄市 大樹區 新興段 751地號
1,396.8 m2 × (1/6) × 10,800 元 - 271.4 萬元
= -20萬元
2.
高雄市 大樹區 新興段 754地號
118.2 m2 × (1/6) × 15,643 元 - 15.4 萬元
= 15.4萬元
3.
高雄市 大樹區 新興段 755地號
266.1 m2 × (1/6) × 11,968 元 - 35.9 萬元
= 17.2萬元
4.
高雄市 大樹區 新興段 756地號
18.3 m2 × (1/6) × 7,063 元 - 2.6 萬元
= -0.4萬元
5.
高雄市 大樹區 新興段 762地號
37.3 m2 × (1/6) × 15,643 元 - 5.2 萬元
= 4.5萬元
6.
高雄市 大樹區 新興段 764地號
34.8 m2 × (1/6) × 15,643 元 - 5.2 萬元
= 3.9萬元
7.
高雄市 大樹區 新興段 765地號
0.9 m2 × (1/6) × 15,643 元 - 0.3 萬元
= 0萬元
8.
高雄市 大樹區 新興段 749地號
58.3 m2 × (1/6) × 15,643 元 - 7.7 萬元
= 7.5萬元
9.
高雄市 大樹區 新興段 749-1地號
61.9 m2 × (1/6) × 11,817 元 - 10.3 萬元
= 1.9萬元
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