新竹法院 113聖45123丁
新竹縣新埔鎮石頭坑段269-1地號
應買
不點交
待拍
41.6萬
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- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/5/22 ~ 2025/08/21
案件種類：
土地
總底價：
41.6萬
保證金：
8.3萬
總坪數：
35.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
總現值：
14.1 萬
拍後增值：
-27.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段
269-1地號，面積 1,415 m2，持分 6/72，41.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/12，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 41.6萬，保證金 8.3萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分生長果樹，其餘部分為 空地。前述地上樹木之種植人不明，其價值已納入土地價額中並酌提拍賣底 價。本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應 買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
3.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 石頭坑段 269-1地號
1,415 m2 × (6/72) × 1,200 元 - 41.6 萬元
= -27.5萬元
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