臺南法院 113良134525
台南市東區長榮路二段32巷142號2樓之3
2拍
點交
待拍
427.5萬
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- 1 列管
- 2025/4/11 更新
拍賣日期：
2025/4/30 週三 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
427.5萬
保證金：
85.5萬
總坪數：
10.5坪
坪單價：
40.7萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
10.5 坪
總現值：
113.6 萬
拍後增值：
-160.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 新東段
31地號，面積 615 m2，持分 7224/1200000，162 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
31-1地號，面積 393 m2，持分 7224/1200000，22.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 東安段
395地號，面積 775 m2，持分 10392/1200000，90 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區長榮路二段32巷142號2樓之3，建號 1130，持分 1/1，72 萬
二層：16.24合計：16.24 (鋼筋混凝土造、住家用、5層)
2.
台南市東區東寧路544號4樓之2，建號 4032，持分 1/1，81 萬
四層：18.52合計：18.52 (鋼筋混凝土造、住家用、7層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/4/9，總底價 475萬，保證金 95萬，坪單價 45.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，編號1號建物有人居住使用，無車位，管理費每月400元，目前無欠繳，編號2號建物大 門深鎖，據管理員稱，該建物無人居住使用，管理費二個月1,000元，目前無欠繳；嗣據臺南市 警察局第一分局函稱，編號1號建物為債務人黃福霖居住使用，惟實際使用情形，請投標人自行 查證，拍定後依現況點交。
2.
債務人持有之部分均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係變價分割拍賣不動產，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之 人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之 不動產不得拒絕購買或承受。 六、本件有無積欠管理費，請投標人自行查證，拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與本院 權責無涉。
4.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 新東段 31地號
615 m2 × (7224/1200000) × 215,000 元 - 162 萬元
= -82.4萬元
2.
臺南市 東區 新東段 31-1地號
393 m2 × (7224/1200000) × 44,700 元 - 22.5 萬元
= -11.9萬元
3.
臺南市 東區 東安段 395地號
775 m2 × (10392/1200000) × 34,900 元 - 90 萬元
= -66.6萬元
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