臺南法院 113良134525
台南市東區長榮路二段32巷142號2樓之3
5拍
點交
待拍
312.2萬
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- 1 列管
- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/18 週三 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
312.2萬
保證金：
62.4萬
總坪數：
10.5坪
坪單價：
29.7萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
10.5 坪
總現值：
113.6 萬
拍後增值：
-86.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
10.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 新東段
31地號，面積 615 m2，持分 7224/1200000，118.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
31-1地號，面積 393 m2，持分 7224/1200000，16.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 東安段
395地號，面積 775 m2，持分 10392/1200000，65.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區長榮路二段32巷142號2樓之3，建號 1130，持分 1/1，52.6 萬
二層：16.24合計：16.24 (鋼筋混凝土造、住家用、5層)
2.
台南市東區東寧路544號4樓之2，建號 4032，持分 1/1，59.2 萬
四層：18.52合計：18.52 (鋼筋混凝土造、住家用、7層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/9，總底價 475萬，保證金 95萬，坪單價 45.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/30，總底價 427.5萬，保證金 85.5萬，坪單價 40.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/14，總底價 384.8萬，保證金 77萬，坪單價 36.6萬/坪，流標
4拍，2025/6/4，總底價 346.6萬，保證金 69.3萬，坪單價 33萬/坪，流標
法院筆錄 (1)
1.
查封時，編號1號建物有人居住使用，無車位，管理費每月400元，目前無欠繳，編號2號建物大 門深鎖，據管理員稱，該建物無人居住使用，管理費二個月1,000元，目前無欠繳；嗣據臺南市 警察局第一分局函稱，編號1號建物為債務人黃福霖居住使用，惟實際使用情形，請投標人自行 查證，拍定後依現況點交。
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 新東段 31地號
615 m2 × (7224/1200000) × 215,000 元 - 118.2 萬元
= -38.6萬元
2.
臺南市 東區 新東段 31-1地號
393 m2 × (7224/1200000) × 44,700 元 - 16.5 萬元
= -5.9萬元
3.
臺南市 東區 東安段 395地號
775 m2 × (10392/1200000) × 34,900 元 - 65.7 萬元
= -42.3萬元
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