臺南法院 113乾102627
台南市東區仁和路109巷135弄141號
1拍
點交
待拍
2,364萬
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- 2025/6/17 更新
拍賣日期：
2025/7/9 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,364萬
保證金：
472.8萬
總坪數：
58.7坪
坪單價：
40.2萬/坪
持分地坪：
26.5 坪
公告建坪：
58.7 坪
總現值：
342.9 萬
拍後增值：
-1,121.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
54 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 東區 仁和段
520-21地號，面積 307 m2，持分 6/504，62 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 仁和段
521-42地號，面積 252 m2，持分 6/504，52 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 仁和段
521-54地號，面積 67 m2，持分 1/1，1,120 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東區 仁和段
521-57地號，面積 387 m2，持分 6/168，230 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區仁和路109巷135弄141號，建號 4866，持分 1/1，770 萬
一層：37.79二層：39.40三層：37.37屋頂突出物：25.06合計：139.62 陽台15.70 (住家用、鋼筋混凝土造、三層樓房)
2.
台南市東區仁和路109巷135弄141號，建號 5750，持分 1/1，130 萬
一層：21.82屋頂突出物：17.06合計：38.88
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣建物現由債務人自用，521-54地號土地係本件拍賣建物坐落土地，520-
3.
521-
4.
5 21-57地號土地均供做道路使用，部分為花台。惟實際使用情形，應買人及投標人應自行查證。 拍定後點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。六、本件拍賣建物，其中5750建號建物係未辦保存登記之增建建物，拍定後就該增建部分，可 否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分如遭主 管機關認定屬違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。又增建建物之實際面積及坐落位置 可能因測量方法而有誤差，拍定人不得以增建建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷 拍定，應買人請特別注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (4)
1.
臺南市 東區 仁和段 520-21地號
307 m2 × (6/504) × 39,200 元 - 62 萬元
= -47.7萬元
2.
臺南市 東區 仁和段 521-42地號
252 m2 × (6/504) × 39,200 元 - 52 萬元
= -40.2萬元
3.
臺南市 東區 仁和段 521-54地號
67 m2 × (1/1) × 39,200 元 - 1,120 萬元
= -857.4萬元
4.
臺南市 東區 仁和段 521-57地號
387 m2 × (6/168) × 39,200 元 - 230 萬元
= -175.8萬元
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