臺南法院 113速110561
台南市東區裕文一街88號7樓
1拍
不點交
待拍
5,000萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
5,000萬
保證金：
1,000萬
總坪數：
82.6坪
坪單價：
60.5萬/坪
持分地坪：
41.9 坪
公告建坪：
82.6 坪
總現值：
836.9 萬
拍後增值：
-2,163.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
73.6 坪
附建坪：
8.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 東區 裕東段
758地號，面積 1,924.4 m2，持分 72/1000，3,000 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市東區裕文一街88號7樓，建號 5457，持分 1/1，2,000 萬
七層：243.46合計：243.46 陽台29.52 (14層集合住宅、鋼筋混凝土造、)
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的於民國111年3月17日、3月23日假扣押查封時，據大樓管理員稱，房屋出租予他 人，有停車位編號:
3.
30號。嗣於民國113年10月25日履勘時，經債權人代理人導往至現場， 據大樓管理員稱，房屋(含車位)現出租於予第三人，不清楚債務人何時起未居住於此，債務人 至少積欠113年度下半年之管理費，一期六個月共10萬元，惟債權人代理人表示先前詢問，管理 員係表示債務人從未繳納過管理費；另請管理員帶領至編號1房屋(一樓一戶)，因鎖匠均表示需 破壞門鎖始得開啟，又不動產鑑價人員表示從外觀看起來似無增建，且債權人代理人表示無庸 入內，故本件未入內查看實際現況，請投標人注意。另依舜之觀大樓管理委員會113年11月8日 函所載，拍賣房屋自110年12月21日起為第三人劉0進向債務人承租使用，依所提出經公證租約 所載，租賃範圍除拍賣房屋外，亦含停車位B1-
4.
B1-30，租賃期間自110年12月21日起至116 年12月20日止，如租賃期間屆滿時，甲方(債務人)對乙方(承租人)仍有債務尚未完全清償，則 本租約轉為不定期契約，抵銷至債務完全消滅時，每月租金20,000元，雙方同意預先抵銷60個 月之租金，管理費由出租人負擔，另截止回函日債務人尚欠2期(110年1月至12月為期1年)管理 費共計202,800元。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
8.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
9.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「虎住一」虎尾寮第一種住宅區，「虎住 一」屬應以市地重劃方式開發。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相 關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請 投標人自行查明。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
10.
拍賣之建物因無法入內，有無增建不明。其中如有增建部份，係未辦理所有權第一次登記 之建物，拍定後就該增建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦 理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍 賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自 行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除 之風險。
11.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
12.
本件拍賣標的依建物謄本上記載，有二停車位，編號
13.
30號，惟是否確有停車位使用 權，請投標人自行查明，如有爭議，以實體確定判決為準。
14.
本件依管理員及管委會表示債務人至少積欠管理費202,800元(110年1月至12月為期1年)、1 0萬元(113年度下半年)，一期六個月共10萬元，惟實際積欠管理費若干元及買受後是否繼受積
土地增值 (1)
1.
臺南市 東區 裕東段 758地號
1,924.4 m2 × (72/1000) × 60,400 元 - 3,000 萬元
= -2,163.1萬元
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